| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
打个比方，纯刚需将来去买一线城市的二手房，出来的卖家，肯定会去市面上找品质高的新房子，而不会再去看老破小，你平心而论，这个人数很少嘛？还有保障房，现在规模没有那么大吧
房开不管我什么事，房开就是皮包公司，我就是担心外债太多才不买的。国家也不关心，国家关心的是就业和产业链多少失业。所以才推出保障房这个政策。还有人民币不能自有兑换，逃不出去。所以短期供求肯定会触底，无非就是买二手房一手房而已，你说二手房卖不完，绝无可能，因为现在满打满算，2.8亿套，解决9个亿人口。剩下的就是没有，还有每年新拆迁和动迁，我绝不信，将来没有10万亿销售额了。
房价肯定是贵了，租售比肯定是不如美国。但是一年400万套的开发量实实在在的摆在这。我并不觉得未来短期会立马涨上去，但是你说这个开工量还是高估的，我肯定不信。从2023年开始，新开工累计303万平米，年均13.77万平，还是按照100平米每套，就是1400万套每年。这大致和美国1950到1970年差不多，因为那会美国人口是从1.5亿增长到2亿。我想说的是，400万套的新开工铁定会有周期的反弹。