相当于拿一颗必然要爆的炸弹穿过火药库
我没怎么参与地产股票投资,可能因为我一直是一个地产坚定看空者,说来好笑,我从2014年就开始坚定看空房价。
看空的十年里,清楚记得自己被反复打脸,一次是2016-2017房价暴涨,地产股大爆发,一次是2019年后房价的最后疯狂。
很多人嘲讽我,我确实没在买房这件事,以及地产股上赚过大钱,但我还是不理解。
我一直觉得房子根本就不值那个价,任何“优质”地产,三四十年后就是一坨垃圾,它们会变成典型的贫民窟,注定被抛弃,无一例外。
所以根本理解不了那些上了几倍杠杆,一平花好几万以上的人,到底在买什么?一个以3%的速度加速折旧的固定资产,为什么有那么多人对它趋之若鹜?
我缺乏基本的同理心,认为那些买了烂尾楼的人,或者是上大杠杆买房后房价暴跌导致血本无归的人,根本不值得同情,因为他们都是在跟风投机,最后投机失败了,美其名曰“我是刚需,我只是想有个自己的家,我有什么错?”
笑话,你家庭收入一年不到二十万,就敢加杠杆买几百万的资产,如果这都不算错,那什么算错?
当然了,在股票论坛里讨论房子本身没有任何意义。
说回地产股本身。
为什么看这篇帖子依然会感到沉重,因为对作者的心路历程感同身受,任何深入研究过地产股的人,在不同的历史阶段都会有作者类似的想法,观念。我看空房价,但是在过去几年的大部分时候,依然觉得地产公司是不错的行业,这并不矛盾,我们以前都信奉那个“面粉-面包”的理论,认为地产公司一定可以赚大钱,2020年之前二十年的经历确实也证明了这一点。
恒大、融创、新城、金茂、万科,这些埋葬了无数投资人的公司,以前都是很优秀的公司,至少曾经是。
我有一种感觉:每一个深入研究行业,深入研究公司,深度参与市场的人,未来都有一个特定的坑在等着他跳进去。
投资越久,越会小心谨慎,感觉如履薄冰。就像那个很有名的俗语说的:“有老司机,有大胆的司机,但没有大胆的老司机。”
看您最后一段,我个人有些浅见。长线投资,一定要买绝望。
当你发现基本面,内在逻辑有问题的时候,这个时候股价至少是腰斩了,甚至更多了。业务稳定,明显的竞争优势,也是很仁者见仁的事情,没有一个标准。基本面的变化的影响因素态度,作为一个散户以财务为基础,但是A股有大量的人,基本上今年和下一年的财务都门清儿了。个人看懂基本面,在我看来基本就是伪命题。大环境,大势,也基本很难有标准。我觉得长线投资,是要和股票结婚。投资和做人一样,锦上添花没有什么意义,雪中送炭,别人才能更好的记住你。21、21年的新能源就是例子。长线,一定要买绝望。公司有问题了,才会把价格打到你想都不敢想的低位,这个时候,考验你的信仰,能否和管理层一起,共渡难关,是否相信它能再次转好。这是暴力的根源。只有买的好,才能更好卖。其实银行股完全符合你的要求。我一个老大哥,长期只做银行股,暴跌的时候加仓,一旦立起来涨的时候,就卖掉。这十几年,收益非常不错。$上证指数(SH000001)$ $农业银行(SH601288)$
这篇内容看得很沉重
我没怎么参与地产股票投资,可能因为我一直是一个地产坚定看空者,说来好笑,我从2014年就开始坚定看空房价。
看空的十年里,清楚记得自己被反复打脸,一次是2016-2017房价暴涨,地产股大爆发,一次是2019年后房价的最后疯狂。
很多人嘲讽我,我确实没在买房这件事,以及地产股上赚过大钱,但我还是不理解。
我一直觉得房子根本就不值那个价,任何“优质”地产,三四十年后就是一坨垃圾,它们会变成典型的贫民窟,注定被抛弃,无一例外。
所以根本理解不了那些上了几倍杠杆,一平花好几万以上的人,到底在买什么?一个以3%的速度加速折旧的固定资产,为什么有那么多人对它趋之若鹜?
我缺乏基本的同理心,认为那些买了烂尾楼的人,或者是上大杠杆买房后房价暴跌导致血本无归的人,根本不值得同情,因为他们都是在跟风投机,最后投机失败了,美其名曰“我是刚需,我只是想有个自己的家,我有什么错?”
笑话,你家庭收入一年不到二十万,就敢加杠杆买几百万的资产,如果这都不算错,那什么算错?
当然了,在股票论坛里讨论房子本身没有任何意义。
说回地产股本身。
为什么看这篇帖子依然会感到沉重,因为对作者的心路历程感同身受,任何深入研究过地产股的人,在不同的历史阶段都会有作者类似的想法,观念。我看空房价,但是在过去几年的大部分时候,依然觉得地产公司是不错的行业,这并不矛盾,我们以前都信奉那个“面粉-面包”的理论,认为地产公司一定可以赚大钱,2020年之前二十年的经历确实也证明了这一点。
恒大、融创、新城、金茂、万科,这些埋葬了无数投资人的公司,以前都是很优秀的公司,至少曾经是。
我有一种感觉:每一个深入研究行业,深入研究公司,深度参与市场的人,未来都有一个特定的坑在等着他跳进去。
投资越久,越会小心谨慎,感觉如履薄冰。就像那个很有名的俗语说的:“有老司机,有大胆的司机,但没有大胆的老司机。”
保持对各类商业模式的好奇心,不停迭代自己,共勉
挺深刻的好文,补充一点,不要给任何投资标的贴上标签。我敢说,绝大多数人因为(三好学生)这几个字,连标的的财报都没认真看过。当然不知咋变化的,当然不会跑,当然等股价脚踝斩才知道认错。
重仓到了坏行业的下场。
同感,投资地产的心路历程何其相似,持有标的都类似,在地产这个坑里耗了太多精力和时间,而我在持有地产时,亦同时持有银行和保险这对难兄难弟,持有期间的心酸苦辣只有个中人才懂其中滋味
讨论已被 云峰投资 删除
投资策略的成功其实都是有前提的。无论是巴菲特还是张磊,如果拉长周期看,可能是个巨大的幸存者偏差。我们以为过去三十年的数据有规律的波动,但是实际上过去三十年合到一起,可能只是一个样本数据。投资或许人生一样,时也,命也。出生的时代,进入的时机,可能比努力重要的多得多。而这最重要的部分,恰恰不由我们自身掌控。有些时候,深感无力,发现自身的渺小与无知。当经济在上行趋势的时候,30倍pe或者25倍pe,看起来是合理的,但是当经济处于下降趋势且有非在短期内难以改变的时候,这个合理值是不是要下降?估值之所以难,是因为你无法判定目前这个25倍的PE,反应的是过去、现在、未来,还是多大程度的过去、现在、和未来。其本身就包含有乐观和悲观的判断。所以说估值是一门艺术。$$上证指数(SH000001)$ $招商蛇口(SZ001979)$