$碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$ 万科并不比碧桂园优秀多少，沾光还是老本，即牌子是稳健的代表，万科03年多融了500亿，02年国内还能无担保发债，甚至能把保险计划这个风险厌恶最高的群体圈进游戏中来，辜负了最保守一批人的期望，大跌眼镜，把你当国债你实际是次债。碧桂园02年后就融不到无担保的新钱，摊子铺的又大，暴雷早些就这么简单，与三四线布局无关，碧桂园是被市场说爆了，万科现在在走被说爆的老路。万科的投资水平四不靠，在一线发达的新一线，迷信自己的品牌能有溢价拿次等区域便宜地，占小便宜吃大亏，只能看着中海华润招商龙湖建发在核心区豪宅表演了。在二线强三线一些省会重庆徐州烟台等地呢，市场热的时候拿了10000-15000楼面价的地，这些地方很容易房价从25000-30000跌倒15000了，是本轮房价绝对数值跌的最猛的城市群体，很多人共识塔楼根本不值那么多钱，现在二线城市省城好多老百姓看着15000房价都觉得偏高了，所以很多地如今只能大幅亏本出局甚至无法开盘，能做出臻湾汇这种溢价的卖3-4万只有东莞佛山等极少数城市，万科高估了多数二线城市省会的房价接受度。而碧桂园拿的三四线县城1-3000楼面价地，房价从7-8000跌到5-6000就跌不动了，毕竟旁边很多缺点的二手房也得5000，再便宜人家不卖了，话说毕竟是个电梯房，5-6000块新房快递员都能整一套，受众大幅增加形成底部支撑，老百姓算算建筑成本也差不多了，所以碧桂园很多地后面还能小赚或者小亏或者平出局。所谓一二线比三四线好纯属瞎扯，只有合适的市场和定位，适销对路的产品一说。融创不也一二线吗？