| 发布于: | 雪球 | 转发：6 | 回复：49 | 喜欢：5 |
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
之前提到过，我最看好的股票是万科/华侨城/保利（市盈率&市盈率历史地位，分红高，成长高），本来计划长期持股，结果万科年报一出，惊呆了，扣非净利润增长率5%！这可是房地产行业老大啊，我原本以为，不管怎样万科每年净利润10%的增速还是有保证的…
看到这个数据才意识到政府房价调控的力度，房地产是真的惨，在房住不炒政策下，房地产企业还需要时间适应调整才能恢复利润增速，在复苏势头明朗之前，我不会再买地产股了。
写文章的目的是促使自己多思考、多总结，期待和大家共同探讨进步
先不急着清仓万科，因为2017年拿地的价格比较高，政府对楼盘新房有限制价格，所以2020年的利润被压缩的比较低，净利润不及预期很正常的，因为万科从拿地到出售基本是3年左右的，而2018年拿地价格就降下来了，2021年业绩会不错的，净利润突破500亿是意料之中的事，不能只看表面，要深入表面看内外，我坚定持股万科，因为物业和物流会是万科的新的增长了，地产万科是绝对龙头
想问下，就一分年报让万科发生了实质性变化吗？而且是再疫情的状态下，疫情下房地产行业确实不好过，不过21年后感觉好多了，别的地方不知道，绍兴房子都需要抢房，我个人觉得这正是我现在买入万科的时机，暂时的低谷才是潜伏的好机会，房地产还远远没结束呢。房住不炒都说了几年了，房价这几年还是一直涨，我上次27.5买了点。这次他要是再跌我准备再买点，我个人观点，不喜勿喷，对不对让时间证明
今年结算嗯是16-17高地价的部分，房地产结算周期4-5年，不懂得生意不要买
全部清仓，单吊华侨城！
写的好，给市场一个信号！
几年前我就醒了 三傻绝对不能碰 明显的价值陷阱
平安不错，海螺水泥也可考虑一下