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$新城发展(01030)$万科企业(02202)新城吾悦没有大家想象的哪么好!1、新城三费费率占收入比11%,除了融创,比任何一家房企都高(滨江3%,万科、绿城等其他房企也就5%-6%);2、吾悦商业收入23年106亿,其中出租收入占50%,租赁收入是要缴12%房产税的。3、新城控股虽只有580亿有息负债,但新城发展...
好吧,但是吾悦广场是需要运营的!这个管理费用没法减少,跟普通的纯粹房开企业还是不同的。 另外我想提醒一下,纯粹的房开模式是没有前途的。即使这次逃出了生天,手头的房子可以获利卖出,但是始终都需要高价拿地维持规模,盈利的可持续性和稳定性是很有问题的!这种模式的隐患,不是通过换同样房开的股票可以回避的。
新城的投资者是不会注意风险的。新城今年的压力远大于其他房企。只是所谓的双轮驱动,基本上是转不动了。商城具有抵押价值的基本上都抵押了。住开前几年为了苟着,造成在建项目非常少,很难去化换取现金流。
你这1900多亿是全口径销售吧,三费是表内的,绿城权益占比那么低,不能这么比。要比都用表内的比。