发布于: iPhone转发:0回复:16喜欢:0
回复@雪山飞狐包: 绿城去年销售1900多亿,三费100亿,占比5%。另您可理解有误,不含税只是不含增值税!//@雪山飞狐包:回复@LFMCPA:吾悦商业收入是不含税106亿,含税是113亿! 这是公开的公告数据,而且多次重复,是值得信赖的。 你拿不含税收入,继续计算税收,不知道报表中是否有对应科目支持您的观点? 作为自称的会计,能否严谨一点呢?你列举的数字,几乎没有一个是对的,发展比控股只多50亿债务,不是一百亿,其他房企的三费数据,至少绿城是错误的。 另外,您想过没有,如果双轮驱动的新城都不安全,您的滨江,万科保利,就真的安全吗?如果安全的话,万科,保利怎么会有前期那么大的跌幅?房子卖不出去,纯房开就不可能活下来,但是新城有可能,因为它还有经营贷替换,商业体足够数倍偿还利息。
引用:
2024-05-02 16:32
$新城发展(01030)$万科企业(02202)新城吾悦没有大家想象的哪么好!1、新城三费费率占收入比11%,除了融创,比任何一家房企都高(滨江3%,万科、绿城等其他房企也就5%-6%);2、吾悦商业收入23年106亿,其中出租收入占50%,租赁收入是要缴12%房产税的。3、新城控股虽只有580亿有息负债,但新城发展...

全部讨论

好吧,但是吾悦广场是需要运营的!这个管理费用没法减少,跟普通的纯粹房开企业还是不同的。 另外我想提醒一下,纯粹的房开模式是没有前途的。即使这次逃出了生天,手头的房子可以获利卖出,但是始终都需要高价拿地维持规模,盈利的可持续性和稳定性是很有问题的!这种模式的隐患,不是通过换同样房开的股票可以回避的。

05-03 09:57

新城的投资者是不会注意风险的。新城今年的压力远大于其他房企。只是所谓的双轮驱动,基本上是转不动了。商城具有抵押价值的基本上都抵押了。住开前几年为了苟着,造成在建项目非常少,很难去化换取现金流。

05-03 11:31

你这1900多亿是全口径销售吧,三费是表内的,绿城权益占比那么低,不能这么比。要比都用表内的比。