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#新城控股# #万科A# 为了更有价值的测算新城土储销售的时间周期,这几年在整理新城所有项目的消化情况,剩余土储的位子,数量,再根据23年每个省份的销售规模,反推新城相对优质的项目去化的完成时间。就可以得出新城土储消化的准确周期,以及最终的反转周期。
总体来说中西部现在综合体的占比还蛮大,去化都偏慢,昆明,贵阳的还好点,毕竟长期看还会有人口流入一些,下面的地级市,县城有些地就没有开发的必要了。这部分除掉,总的土储有开发价值的也就是3000万平米左右,大概还要卖个六七年。所以,新城的涅槃重生,还有2年,200多亿的占小股的项目基本三年内会清掉。