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回复@配置博弈: 交流下,最近也在干同样的事:江苏浙江除了常州的保留土储和综合体项目正常去化外,只有极个别项目有去化问题;山东(日照青岛烟台),天津,广州的项目去化非常重要,都是货值较高的项目;云贵地区的某些综合体大盘项目土储巨大,去化缓慢,其实土储的价值并不高;//@配置博弈:回复@恶魔之灵:结论呢?
引用:
2024-04-21 13:58
#新城控股# #万科A# 为了更有价值的测算新城土储销售的时间周期,这几年在整理新城所有项目的消化情况,剩余土储的位子,数量,再根据23年每个省份的销售规模,反推新城相对优质的项目去化的完成时间。就可以得出新城土储消化的准确周期,以及最终的反转周期。

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04-21 15:02

总体来说中西部现在综合体的占比还蛮大,去化都偏慢,昆明,贵阳的还好点,毕竟长期看还会有人口流入一些,下面的地级市,县城有些地就没有开发的必要了。这部分除掉,总的土储有开发价值的也就是3000万平米左右,大概还要卖个六七年。所以,新城的涅槃重生,还有2年,200多亿的占小股的项目基本三年内会清掉。