恶魔之灵

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回复@雪山飞狐包: 所以我会去看每个月的经营数据看每个省份每个月卖的数据，主要关注中西部几个大项目的去化速度。//@雪山飞狐包:回复@恶魔之灵:这话没毛病！问题是如果销售均价下滑，人们又是另外一个说法，认为房子单价下降了。 还是应该用一个标准来衡量比较简单，您看呢？

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回复@farmer97o: 新城的土储降到2000万平米再看可能更有意义，现阶段不过是下跌过程的震荡。我的看法还是要到明年6月才能真正看清形势，如果新城明年不拿地，销售还是越来越差。土储消化的时间非常长。//@farmer97o:回复@水木瑾:心理按摩害死人，真正的水有多深只有他们自己知道，面对股价长期断崖...

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回复@多头好可怕我也是: 不能单看销售均价，因为一线城市的项目多卖一点均价就上去了，但未必就能表示房子单价提高。//@多头好可怕我也是:回复@超级界王拳:$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
1月销售面积51.12，金额36.92，均价7209，
商业10.24亿元租金9.55。
2月销售面积57.02...

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回复@水木瑾: 你说的都是客观的没错，但你忘了美国也有手段拉经济，我个人来说短期并不看好地产，不过是跌的相对低位，抄个短线而已，只有连带一二线的户籍制度和购房限制全部取消，才会拉动一轮一二线的房价上涨。但这种概率非常小，//@水木瑾:回复@恶魔之灵:咱们国内是主动刺破地产泡沫的，和国...

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回复@水木瑾: 港股估值本来就是A股的一半，但说美国经济完蛋，目前还是看不到的，与其指望美国完蛋，还不如看看国内这些烂尾楼啥时候ZF能处理完。保交楼完成了，房价基本就能稳住，保交楼都还没完成，短期房价还会继续跌，虽然我买了新城，但从客观上讲，地产行业真正到底可能还要几年。//@水木瑾:...

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我反正看着，仓位还很轻，慢慢买，慢慢看，最近应该是震荡的行情，至于后面向上还是向下也不好说，还得再看看，只能说风险肯定越来越小。

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回复@mainstream: 发债是会发的，不过金额也不是很大，新城目前看只要销售不继续下滑是暴雷不了，至于贷款利率下降也没太大空间，因为大多数都是抵押贷了，就看今年有息下降的速度，不过房价没稳住，存货计提就一直存在，这是一把利剑，所以只能看负债率下降速度，总资产缩表的情况，//@mainstream...

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回复@mainstream: 不知道，没看出原因，港股地产股应该是已经跌到底，有资金来抄底了？//@mainstream:回复@恶魔之灵:今天发展大涨，不知是什么原因

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回复@恶魔之灵: 如果砍1000万平米，那剩下的土储大概也就是卖个五年左右了，这1000万平米除非以后城市规划扩到这些地方，不然就是烂地没用的了。//@恶魔之灵:回复@木文田躺平:我也来说说，按照目前新城的土储分部，中西部三四线的占比大概已经接近40%，按3880万平米的基数，大概是1500万平米，去年...

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可行，但等新城自己资金宽裕了，那个时间就比较长了，其实类似像宝龙的商业地产板块能收了都不错

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回复@大白白又白007: 你这话是正的听，还是该反着听呢？//@大白白又白007:回复@恶魔之灵:去化非常低的土储砍少了，有1000万方按现在的去化速度，未来五年都开发不到，你就直接砍1000万方得了

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回复@btlyx: 嗯，也就是这样，真的不搞开发，万科也不会搞其他的，万科现在那些所谓嚒资产，在后面几年都会缩水的！//@btlyx:回复@恶魔之灵:饮鸠止喝，不卖就死，卖了死慢点

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我也来说说，按照目前新城的土储分部，中西部三四线的占比大概已经接近40%，按3880万平米的基数，大概是1500万平米，去年新城卖900多万平米，今年大概在600万平米，按照东部相对优质项目的去化速度，明年市场维持今年的局面，销售去化也就只有400-500万平米左右，另外刨除掉中西部一些去化非常低的...

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万科还会继续跌，如果经营资产不能产生足够的收益，那即使拿去卖也没人要，自然也就不值现在这个价，万科的股价拉长时间看还要腰斩。

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万科现在真正有价值的经营资产并不多，如果现在为了度过难关，这些卖完了，就剩下一堆地产项目，房价继续降，这几年的存货计提就是个天量。

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回复@Belly0729: ，最近有空整理下新城的项目，就算不买也有理由，敢买也有底气。//@Belly0729:回复@恶魔之灵:还是你功课做得细，respect

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回复@水木瑾: 无锡没了，苏州就是苏州北站的项目还剩一些，徐州的主要是县城的多，市区的不多了，南京呢还有一部分，但很多都是小比例参股，单地块剩的多的还是中西部的综合体和沿海县城的几个项目的综合体//@水木瑾:回复@恶魔之灵:这就又要吹到我喜欢新城的一个理由了，新城土储主要在江苏，长三...

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回复@水木瑾: 香港跟国内大陆还是不太一样，香港本身地方小，而且去香港买房的一定是去香港定居的？其实未必，很多不过只是移民的跳板，要么就是转移财富的手段，大陆就算所有限制全撤，利好的也就是TOP10的城市，而且时间也就一两年，过了又会回归平淡。//@水木瑾:回复@恶魔之灵:这种情况，主要看...

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回复@长白WeLiving: 我也相信，但这个寒冬持续的时间多长，这个目前大家都不敢轻易下结论！//@长白WeLiving:回复@水木瑾:还债压力肯定有，但毕竟有吾悦广场在，相信能挺过寒冬！