川北漫步05-10 22:39你这对比,太简单表面化了。新城广场1000亿资产带来的租金100亿+?净利润假设60亿吧。牧原的猪圈1000亿资产,带来的是每年现金流折现100亿,另外可以支持8000万头生猪,拉长周期平均看,每头猪盈利150元是保守的,120亿净利润。都是税后的,因为养猪不用交税。其他的差别也大,必定是不同的两个行业,从持续性看,商业地产20年后真不好说,运营的结果如何,因为我们国内的历史短,20年前的商业中心,或者百货大楼,都看不到了,或者变样子了,养猪可以持续千年。还有,就是两个公司的结构也无法直接对比,除了广场还有开发,土储,这个比较复杂,涉及的宏观微观非常多,养猪是一个比较单价的生意。
拥稀缺有优势05-11 12:57从持续性看,商业地产20年后真不好说,运营的结果如何,因为我们国内的历史短,20年前的商业中心,或者百货大楼,都看不到了,或者变样子了。
地产股小学生05-11 10:54吾悦广场假定单独作为商业公司,23年净利润多少?吾悦1200亿投资性房地产对应租金及其他管理不含税收入106亿(只是不含增值税),毛利74亿;假定房开出清600亿有息负债承担30亿利息,不含税收入106大约租金占50%,需缴房地产、城建税、教育附加费及其他税金约10亿,根据万达广场披露数据销售、管理费用约占收入11%,销售管理费用约为12亿;税前利润为22亿、税后净利润为16.5亿。
阿企笔记05-11 10:24呵呵,张嘴就来。。商业核心区的变化非常缓慢。吾悦广场租金收入每个月都会有公告,过去7年租金收入涨了十几倍。