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话不能说的这么绝对，
2014年，佛山市顺德区还没限购的时候，我哥们一下子包圆了整个楼层30多套一厅一房的小公寓（注明一下:不是商业属性的，是无限期年产权的住宅性质的，我也买了二套连着的用来出租），
为什么会买这么多房来出租呢？？？原因很简单，1.就是便宜，一套40平的一厅一房全款才12万不到，每月能租1000左右，10年回本。
2.小公寓一般在中心地区，出租率不错。
不买房的理由会越来越多的，房子如果不能升值和变现的话就会出现越来越多的问题，比如物业费，维修费，房子老化折旧，以及未来可能会出现的房产税等，这些都是负担，而且还非常高。其实房产税是个好东西，他是可以维持一个国家经济永续发展的很好的一个税，而且征税的标准也非常简单那就是见房即征，不要搞各种不清不楚的政策出来。但是这个税其实有一个基础前提的：那就是普通人的劳动收入不能差，注意我说的是劳动收入，用白话讲就是时薪，一个洗碗工能拿到的时薪这个薪水要起来，只有这样才能保证每个普通家庭都交得起房产税，否则房产税开征很有可能会是压死普通家庭的最后一根稻草。
一年能租出去几个月？三年能租出去一半时间就不错了，还得冒着重新装修，打扫，损耗的损失
三线以下租客没有或者不稳定。
所谓学区、医疗这些都是地产中介制造的概念。其实，买个房子并不能完全解决这些问题，真正有实力的人也不需要一个房子来解决这些问题。
3-5%收益率，其实比银行定期存款高不了多少，但风险却大很多，租客的质量，租约的稳定性，房子本身耗损的问题，还要考虑未来的产权到期问题，不知道政策如何，还要考虑会不会有房产税，还要考虑房子的本身价值涨跌的问题，这些麻烦问题对应着3-5%的收益率，对我来说肯定是不值得的！感觉散户购买房子主要是炒房，而不是奔着买房子拿来出租去的！
所以结论就是5线城市4到5的租售比都没有价值，1线2的租售比更没有价值所以就要跌
出租不划算啊。
这个很多高股息的港股不是一个道理吗？怕买了之后股价接着跌呗
出租不到这个价的……
关键是这些五线城市的骨灰房太多了。