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上海周边二手房实录:
上海周边楼市,首选昆山花桥,离的近,还通地铁。地铁11号线直达上海市区。
我2020年底卖掉花桥常发香城湾的房子,79平,127万。
看看现在的成交情况:
2024年5月12日:77.7平,74.5万。
面积差不多,但是我是29楼,这套是低楼层。
我是不是高手?不是。我把这127万全部买地产股奥园,7-8元买的,然后2021年11月2.38元清仓。现在奥园0.2元。
思考:上海有工作,离不开上海的,其实可以花桥买房,价格便宜啊。然后用省下的钱网约车上班。如果工作在地铁沿线,干脆地铁也可以。以我卖掉的常发香城湾的房子为例,离花桥地铁站真的很近。

精彩讨论

建行助我早日退休05-28 18:45

哈哈,我21年180卖掉陆家的房子,然后转头买了杭州的房子,全亏里面了

无为而治51905-28 15:56

卖了房子,相当于卖了房地产股票,那怎么还能再买房地产股票呢,脑子瓦特了

全部讨论

05-28 15:56

卖了房子,相当于卖了房地产股票,那怎么还能再买房地产股票呢,脑子瓦特了

哈哈,我21年180卖掉陆家的房子,然后转头买了杭州的房子,全亏里面了

坐过地铁去花桥,体验还是差了点

05-28 17:49

上海的房子才70多万??刷新我的认知了……几环外啊??

为何$中国奥园(03883)$ 会比昆山地铁口的二手房房跌的多?原因:
1.资产质量不同,昆山虽然比上海远郊还不如,但无论如何有地铁。奥园百分之九十的项目,地段比不上昆山地铁口二手房,熊市里地段更差跌的更多。
2.期房现房的不同。老猫的二手房是配套成熟的现房,所以老猫这个卖家个人情况对买家而言不重要,和买家无关,买家只关心房子本身。而奥园大多数资产是没给买家办完房产证和搞好配套的期房,所以奥园自身情况直接影响到房子是否能盖完,配套是否能搞好,房产证是否顺利拿到,以及物业服务质量。所以老猫没有反身性,奥园有反身性,同样情况下购房者更倾向于买老猫等二手房业主手上的好地段现房,而不是开发商手上的可能烂尾减配拿不到房产证物业不好的期房。
3.最重要的一条,负债率不同,注意这个比上两条都更重要。既然老猫比的是二手房总价,那就是默认没有杠杆的。而奥园2020年的时候至少80%的负债率,也就是至少五倍杠杆,换成买房的例子,就是假设120多万接盘老猫房子的接盘侠是用40万首付买的,而其中首付的一半也即20万是借高利贷拼凑出来的,接盘侠真正的本金是20万。那么现在房价跌到七八十万了,接盘侠那20万本金亏了多少?所以大家可以理解,奥园从几元跌到0.2是跌的太多了还是太少了。$融创中国(01918)$ $路劲(01098)$

05-28 20:10

我 不厚道的笑了,哈哈哈哈哈哈哈哈哈

05-28 15:41

失之东隅,收之桑榆

05-29 09:40

花桥常发这个房价还不如大理俊发

05-28 23:29

05-28 15:44

2020底到21年初是历史高位,卖便宜了