大年初一谈楼市：大年初一不谈春晚，没看。不谈烟花，家附近禁放。还谈楼市。
听了刘鹤的达沃斯讲话，完整的。
大体是为了防范系统性风险。就是说救市不是再来一波，不是房价要涨，是防范系统性风险。
我的理解是房价会继续跌，只是别跌那么快。新房销售面积会继续下降，只是下降的慢些。甚至这也是美好的愿望，未必能实现。刘鹤提到三个数据，40%，50%，60%。
银行贷款有40%与楼市相关。
地方收入有50%与楼市相关。
居民资产有60%是房子。
大体是这样一个历史：
高层意识到楼市泡沫，不断打压。个别企业违约，继续打压。但是后来发现不对了，要出系统性风险了，开始救市。
救市只是防范系统性风险，不是楼市再来一波。也不是不许开发商破产，更不是救地产股大小股东。
楼市泡沫的破裂已经无法挽回，只是破的温柔一些。
楼市下跌，所有人资产缩水，收入降低，预期降低，这是可以预期的。
能国际化则国际化，要买估值低，真正的刚需（如动力煤发电）。
兔年口号：大道之行，量入为出。