中国经济发展的最大动力是城镇化，目前城镇化65%，实际55%，还有大量的老破小需要改造，大量的小区只有自行车摩托车停车场，今后电动汽车普及，必须有停车位，大量的小区没有电梯，户型小，结构老，不适应现代的智能家居，都需要改造，据统计20年以上的老房子全国有200亿平方，分20年改造每年10亿方，也就是每年旧改就有10万亿销售，再加上每年一个点的新增，至少需要10万亿的住房，也就是每年需要20万亿的住房，2021房地产销售18万亿，实际上和20万亿还有差距，属于产能不足，却莫名其妙的遭到了政府的调控，同样遭到调控的还有互联网大厂，教育行业，这两个行业同样是冤枉的无处申冤。中国房地产的泡沫其实并不大，除了北上广深等地住房超过4万元，二线城市普遍2万左右，三线在一万一下，四五线很多在5千上下，可以说基本接近建筑费用了。都成本价了还有什么泡沫，真正有泡沫的只可能是一线城市，他们的房价远超成本价，支撑房价的因素只能是当地经济的发展不断吸引资本和人流的流入。一旦停止流入房价就会下跌。房地产市场是否健康不能政府说了算应该由市场决定，房地产销售从2015年以来每年都增长，即便是在疫情封控的2020，2021都增长，在政府错误的调控政策下，居民在魔幻的2022年莫名其妙的进入了大流感封控第三年，市场信心和经济发展都遭到毁灭性打击，即便在这种情况下，也销售了13万亿，民企普遍不拿地，市场土地库存大幅下降，未来市场恢复正常，将无地可卖，房地产市场将不得不涨价，可以说政府的调控将造成房地产的泡沫，这听起来很魔幻，却的确会在现实中发生。