综合体算是这几个中最好的了,比文旅,酒店,办公楼等好太多了,就算这样,综合体也不能算高利润的,毕竟7-8亿的综合体,一年才1亿左右收入,4000-5000万利润,如果你的融资利息6%,说明打平。所以综合体算最好的沉淀资产,当是还是不如纯住宅挣钱,就是住宅没有未来。综合体,文旅都是赌将来降息
综合体算是这几个中最好的了,比文旅,酒店,办公楼等好太多了,就算这样,综合体也不能算高利润的,毕竟7-8亿的综合体,一年才1亿左右收入,4000-5000万利润,如果你的融资利息6%,说明打平。所以综合体算最好的沉淀资产,当是还是不如纯住宅挣钱,就是住宅没有未来。综合体,文旅都是赌将来降息
这个牵涉到消费者心理。人们就愿意在房子上花钱,而不愿在酒店上花钱。
杭州有西湖国宾馆(刘庄),住过二次,挑最便宜的大约500-600元(淡季)。现在贵了,估计要过1000了。环境是没得说,极好。如果出售,愿意出价的肯定多,但愿意长期租住的就很少。(当然这个肯定不卖了)。
商场也是一样的道理。
消费者的心理就是愿意在住宅上花钱。其实这并不理性,你把别墅卖了,去住西湖国宾馆,绝对比你住的别墅环境好几倍。但没人会这么干。
新城从长期看变成万达了,国内3-4线一样有不错消费力。 按照每座,造价7亿成熟后5000万左右利润,将来地产业务慢慢褪去,有300个的时候还是每年150亿净利润。 估值3000亿,20pe也很正常的。
算法未必准确。但结论一样,新城可售土储已经不多了。
从ROE三要素角度,传统地产依靠的是快速周转率,商业地产依靠的是高毛利率,单纯财务角度并没有优劣之分。
中国目前的房地产环境,房没以前好卖了,以前的快速周转逻辑是否还成立?
吾悦广场不仅仅是购物中心,而是三个部分:住宅+可出售的商铺(或公寓)+自持购物中心;目前在建近70家吾悦广场,其实自持的部分估计也就500万平,平均一座的面积为7万平,剩下的都是可以出售的。
准备打脸吧,和2020年的比亚迪,宁德时代一样。
新城不利一面
非要找骂碰瓷
找渣专业户
很明显 你坚持的玩意儿是错的
黑子语录