李总对地产行业的理解[很赞][献花花][献花花][献花花]
是这个道理。融资利率低是最明确的指标。
还有一个更综合的指标,三费费率,也就是三费费用占比当年实际销售收入。实际销售收入,用当年合同负债减去上年合同负债加当年营收。
这个指标兼顾了融资利率,周转速度且管理销售费用控制情况。
目前行业这个指标,三费费率平均是15%。意味着行业毛利率降低到15%时,全行业亏损。
而中海宏洋三费费率是7%左右,即使全行业亏损,它还能赚8%的税前净利率,扣所得税后净利率还有6%。
更何况,中海产品端还有些溢价。行业毛利率15%时,中海毛利率可以17%到20%。
再退一万步,行业毛利率真降低到了15%,这意味着其他地产商纷纷退出,中海宏洋更容易扩大市场份额,还意味着毛利率将会回升,因为买地的企业少了。
$中国海外宏洋集团(00081)$ $新城控股(SH601155)$
[献花花]