是这个道理。融资利率低是最明确的指标。
还有一个更综合的指标，三费费率，也就是三费费用占比当年实际销售收入。实际销售收入，用当年合同负债减去上年合同负债加当年营收。

这个指标兼顾了融资利率，周转速度且管理销售费用控制情况。

目前行业这个指标，三费费率平均是15%。意味着行业毛利率降低到15%时，全行业亏损。

而中海宏洋三费费率是7%左右，即使全行业亏损，它还能赚8%的税前净利率，扣所得税后净利率还有6%。

更何况，中海产品端还有些溢价。行业毛利率15%时，中海毛利率可以17%到20%。


再退一万步，行业毛利率真降低到了15%，这意味着其他地产商纷纷退出，中海宏洋更容易扩大市场份额，还意味着毛利率将会回升，因为买地的企业少了。

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