前言：近期市场的持续低迷成为投资者隐痛，作为创新金融产品的REITs市场也经历了较为长期的持续回落。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs清洁能源# #reits事件# $中信建投国家电投新能源REIT(SH508028)$ $国泰君安临港创新产业园REIT(SH508021)$ $富国首创水务REIT(SH508006)$
1、市场介绍
在前面的文章REITs速达有介绍，随着二级市场价格的持续回落，REITs项目可供分派率将大幅提升，REITs价值正在凸显；市场正在夯实底部阶段。
而底部企稳的一个主要特征是分化后的合力，在上周及本周的前两个交易日，市场呈现了大幅分化的状态。部分项目持续走稳，例如：平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金普洛斯REIT等。也有部分项目在叠加了解禁后选择加速探底，例如，红土创新盐田港REIT、博时蛇口产业园REIT。
近期REITs二级市场两个热点要数富国首创水务REIT以及华安张江产业园REIT两个项目；富国首创水务REIT在经过了19个交易日的持续回落后连续三天逆势反弹，截止2023年12月20日收盘，3日累计涨幅11.27%，收复了上周的跌幅。华安张江产业园REIT在连续3个交易日跌幅达到11.39%后发布临时停牌公告，最近20个交易日收盘价累计跌幅21.46%。基金将自2023年12月20日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于今日上午10:30起复牌。今日开盘后同样未能止住颓势，盘中一度下挫超过4%，尾盘半小时开始持续拉升，截止收盘涨幅2.5%，当日波动超过6%。
2、后续展望
从今日市场走势来看，REITs市场有形成合力效应的趋势，今日3个项目涨幅超过4%，无论是盈利效应还是反弹示范，带动效应较为凸显。截止收盘，共有26个REITs项目红盘，2个REITs项目微幅回落，一个REITs项目平盘；涨幅超过1%以上REITs项目超过12个；全部REITs项目平均涨幅1.24%。
从今日市场来看，上证指数、深证成指、创业板跌幅均超过1%。REITs市场走出了独立行情。
从近期包括中信建投国电投REIT、中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT等项目发布的分红公告来看，实际现金分派率较为可观，处在我们前期判断的有形资产REITs与无形资产REITs项目较为理想分红区间。随着市场渐渐企稳，REITs市场将会成为长期资金与价值投资者的理想投资标的；有望走出目前的低迷行情。当然，不排除市场在缺乏增量资金下的再次回落，需要继续观察。