近期，在扩募REITs上市带动下，虽然没有改变趋势，不过市场波动在较小空间内，有企稳迹象。但新一周的开始，REITs二级市场再次上演了大幅波动行情，中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT持续回落，实现6连阴行情，二级市场实时价格较扩募发行定价差距拉大。博实蛇口产园REIT盘中一度跌破扩募定价，在扩募发行价附近徘徊。@今日话题 @7X24快讯 #REITs扩募# #REITs速达# #REITs实践# $中信建投国家电投新能源REIT(SH508028)$ $博时蛇口产园REIT(SZ180101)$ $华夏合肥高新REIT(SZ180102)$
本周一，华夏合肥高新REIT盘中最高跌幅2.99%，收盘收回了部分跌幅。
本周二，国金中国铁建REIT盘中一度下探达4.6%，截止收盘虽然收回了部分跌幅，但依旧下跌达到3.65%，为当日最大跌幅产品。
本周三，嘉实京东仓储基础设施REIT盘中最高跌幅3.31%，跌破了3.514的发行价，是第十四只跌破发行价的REITs项目。午后快速拉升，当然，期间成交量也是大幅增加，在底部成交量超过500万。本周前两个交易日的成交量分别为70.23万和101万，今日直接超过1300万。作为民营企业的标杆项目，从公开数据统计来看，虽然单一最大租户占比高，但其运营较为稳定。
另外几单成交量同比大幅增加的包括：华安张江产业园REIT（今日该项目最大跌幅2.33%，与扩募价格仅仅相差0.021元；按照该项目披露的信息，一旦跌破该价格，将会立刻启动预期2个亿的增持计划。所以今日的放量行为值得关注。）、国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT等产品。
本周连续3个交易日每天都有REITs项目频繁上演较大波动，投资者不禁会产生疑惑，REITs市场怎么了？
连续三日二级市场每天都有REITs项目接近或超过3%的跌幅，不仅让投资者会产生联想，下一个会是哪只产品？
目前，通过整理二级市场价格发现，二级市场价格较发行价溢价超过10%的REITs项目有5只。其中，国泰君安临港创新产业园REIT溢价率最高，达到23%。除了鹏华深圳能源REIT为新能源领域REITs，红土盐田港REIT为仓储物流领域REITs，其他2单REITs项目皆为产业园领域。
二级市场价格较发行价回撤较多的REITs项目底层资产为高速公路领域。其中，华夏中国交建REIT项目最高回撤率超过37%，为目前市场回撤率最大的产品。回撤超过10%的REITs项目5只。
市场发展初期，各种非理性现象都可能出现，这也是成熟市场需要走过的一个阶段。近期二级市场涨跌互现，部分项目因前期跌幅较大，近期处于区间盘整状态；但尚有部分项目溢价率较高，有产生回落的可能。要注意回落引发的恶性循环将会带动市场走向极端，那也是我们最不愿意看到的现象。