我现在已经不会估值了。2007年入市的时候，觉得20pe好低估呀。后来，看了些书，觉得大概15pe，对大多数公司是合理估值，10pe，就是低估了。后来，就持续被市场打脸，一打就是10年。但是没关系，不妨碍我挣几十倍。
现在，我依然认为，ah股的合理估值应该在15倍。对地产股，这一估值也适用。
我满仓，加点杠杆，然后等数钱。

A股10-15合理，港股5-10倍合理，疯狂翻倍，仅限龙头，未来行业集中度不断提升，净利润稳定在15%-20%左右，属于稳定增长型行业，疯狂起来一般龙头两倍PE很正常。

个人分析企业基本不考虑PE。PE是衡量公司经营，盈利能力。但是忽略市价。个人认为再好的公司，都需要匹配合理的市价，否则风险跟投资连续亏损的公司是一样的。

合理pe15至20，疯狂pe50+

楼主所问的是H股中内房股.经营模式和国内地产差不多.自持物业很少.
这些高增长地产未来高增长是不可持续的.如在a股.合理pe10倍以下  .疯狂时候15倍.以上
至于在港内房港.由于会计手法不同.其报表中市盈率比a股国企股计算方法减少百分之二三十.因此合理市盈率7倍左右.疯狂时12倍左右.
以上回答只是针对楼主所咨询的高增长高周转房产   .a股中一些稳定增长的多元化地产不在此列

10倍PE左右吧。有以下几点原因：
一是估值是根据行业景气度而定的，地产行业随着国内GDP的降速其“黄金十年”已即将过去，对于已过巅峰期的行业，市场不能给过高估值。
二是资金面影响无论是从近期的查地产信托还是境外融资都对地产这个紧资金面的行业造成一定的影响，以国内两大地产商$万科A(SZ000002)$ 和$保利地产(SH600048)$ 为例，负债率是84.77%和78.94%，这么看来出了事的$新城控股(SH601155)$ 卖项目也实属在授信堪忧情况下的最优解了，负债率较大市场必然不会给过高的估值。
三是从基本面看中国人口增长率在2015年左右就已出现了拐点并仍继续降速，另外M2投放量也逐渐低于10-20年前大建设大发展的年代，按发达国家经济周期规律对地产是实在的利空，还是在不包括房产税预期的情况下，不过我国地产韧性好，未来需要地产巨头们及时转换思路，就像万科提出的“八爪鱼”的战略构想，未来一段时间还是能保持竞争力的。于是综合考虑只能给10倍估值。

合理6-9，疯狂15

合理pe8-10，疯狂pe15，地产真惨，疯狂我都只敢给15