最近茅台的终端价格也在继续下跌，听说散装飞天都跌破2600元一瓶了。晚上静下心来仔细想了想：

和房价一样，主要影响的是其金融属性的价值，和股票一样，更多的人是买涨不买跌。

刚性需求价值影响还是有限的。刚需买方是真实存在的，茅台酒是真的开瓶喝和送礼的，房子是刚性自住的。

但茅台酒和房子的商品属性是完全不一样的， 茅台酒消费品，喝光了一瓶就真的没有了，每年的产量就那些。房子建好了，几十年都消耗不掉，所以两者完全是两个东西。

价格的下跌会逼出很多投资客，囤酒的会拿出来卖掉，投资买房的也会把房子挂出去卖。但前者进入市场是被喝掉了，完了就没了。而后者是继续存在于房地产市场里，只是卖到别人手里了，未来它还有可能被继续卖掉。

茅台酒的终端价不会经历很长的时间就会在供需两端之间的不断摩擦中达到平衡，停止下跌，除了被投资的那部分茅台酒进入市场中会被喝掉以后外（供给减少），更低的茅台酒终端价格还会增加茅台酒的开平率，酒便宜了，喝的起的人多了，次数也多了（需求增加）。

而房价下跌趋势形成后，本质上的供需关系的格局是很难在短时间内被重新改变的。大量进入到卖方市场的投资性房产很难短时间内被刚需需求消化掉（供给大幅增加），价格下跌后导致大量投资需求被消除（需求大幅减少）。

同样的价格下跌，房子这种超级耐用品需求肯定不会像白酒这种消费品会促进需求，因为，酒便宜了，之前一个月喝一次，现在可以一个月喝两次，但房子不会便宜了多买一套，反而会让人更谨慎出手，持币观望希望能买到更便宜的。酒不喝馋啊！客不请、礼不送办不成事呀！！

另外，两者下跌其背后的根本原因还是经济的不景气，大环境不好。所以还是希望经济环境上慢慢能有好的转变！

无论是茅台还是房子，我们没法去估算过去的价格上涨和近期的下跌，其金融属性的作用占比多大，其真正的刚需市场价格是多少。但是上述的逻辑我觉得还是得有基本的认识，不然觉得房价很快就会见底和认为茅台酒价格未来会一落千丈泡沫破了就废掉，这些想法都是很离谱的。

最后，自己对茅台酒还是有个疑问，当茅台酒终端价格下跌比较多的情况下，其礼品价值和请客价值肯定会被打折扣，这个很好理解，但是会不会逐渐出现一种东西取代了茅台在人们心中曾经的地位。初步理解，还得看最终价格会跌到多少止步回升，以及这个过程持续了多长时间。目前的预期应该不会，只是一种警惕性的疑问而已。

继续观察吧，同时也希望能有高人指点！

$贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$