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实际上，放不放开现在都没啥用了。现在内外大趋势大局势都表明，地产已经回不到过去的行业整体收入水平了。一线城市完全放开，只会导致核心地区的核心保值大盘价格上涨（比如陆家嘴的高品质楼盘），本质上是富人保值需求的结果，也就是金融属性的体现，而不是老百姓实际居住需求的体现。所以，是带不动“不具备金融保值属性”的楼盘的。别说带动二线三线城市，连一线的郊区，富人都不可能去北上广深的郊区扫楼投资保值的。
不断有傻X说有4000亿是合同负债。合同负债大部分是预收账款。这一点我懂。这不懂我还在这里分析财报吗。不好好学习体会，三脚猫功夫就说话阴阳怪气。
制造行业预收账款确实是预收账款，很稳妥，比如像格力美的，预收账款少了，还不是个好事。但是房地产行业真不一样。合同负债，它在一定情况下，在资金链紧张情况下，它真的是负债。甚至像恒大那样，可以是压垮骆驼的稻草。现在房地产行业，有两个负债可以一把把你搞到被挤兑地步，一个是到期美元债，一个是烂尾楼。你收了预收，卖了楼花，那下来，货币资金会受监管。这个数字有可能达到预收账款的三成。但是很奇怪，房地产行业审计师集体对这个货币资金受限制情况不仔细对待。导致很多房地产企业现金流都枯竭了，账面上还是有几百亿现金。你收了这个合同负债，你下面就要准备钱，该投入的继续投入，把楼造好了整理干净了才能交保楼到业主。这个过程是要花钱的要继续投入的。要是合同负债一大堆，账面现金不多，那就是很危险的。恒大碧桂园，融创都是这样的。可以说万科这个情况也不是很好。
降价出售，回收资金，股东清0，然后国家注入资金，完成国有化。
这就是还房价暴涨的帐，对于股东来说，高杠杆业务，降价就是一次洗劫。
$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
13000亿的负债里面，有4000亿是卖出去了的房款，只是没有结算，存货8400亿，也有3000亿左右是已买未结的房子
一线城市如果放开限购，其它城市房产全部下跌，而且看不到下跌的底
可能真没有几个懂合同负债的，万科要是完了，谁能还站着
看着好像万科手里现金不少。但是，当年，还记得不，查查关注并揭露的康得新，也是账面现金上百亿，应对债券绰绰有余。结果，现金是假的。涉事银行好像也没咋地。这种击穿所有证券分析底线的事，涉事银行也没咋地。所以，现在再说，万科手里现金多少多少，应对短期负债绰绰有余，我有点心有余悸，真的吗？不会是假的现金吧。股市真的能好吗？
万科的问题不在表内，在表外