实际上,放不放开现在都没啥用了。现在内外大趋势大局势都表明,地产已经回不到过去的行业整体收入水平了。一线城市完全放开,只会导致核心地区的核心保值大盘价格上涨(比如陆家嘴的高品质楼盘),本质上是富人保值需求的结果,也就是金融属性的体现,而不是老百姓实际居住需求的体现。所以,是带不动“不具备金融保值属性”的楼盘的。别说带动二线三线城市,连一线的郊区,富人都不可能去北上广深的郊区扫楼投资保值的。
我一直在呼吁,取消一线城市的限购政策,让房地产可流动性增强。要不然,北上广深的房地产卖不掉,全国房地产企业的流动性全部枯竭,还怎么带动二线三线城市啊。一线城市房地产放开了,是有些虹吸现象。但是你不放开,连万科都顶不住了,其它房地产公司流动性更差,二线以下城市根本没钱交保楼。那就真的是灾难了。
实际上,放不放开现在都没啥用了。现在内外大趋势大局势都表明,地产已经回不到过去的行业整体收入水平了。一线城市完全放开,只会导致核心地区的核心保值大盘价格上涨(比如陆家嘴的高品质楼盘),本质上是富人保值需求的结果,也就是金融属性的体现,而不是老百姓实际居住需求的体现。所以,是带不动“不具备金融保值属性”的楼盘的。别说带动二线三线城市,连一线的郊区,富人都不可能去北上广深的郊区扫楼投资保值的。
不断有傻X说有4000亿是合同负债。合同负债大部分是预收账款。这一点我懂。这不懂我还在这里分析财报吗。不好好学习体会,三脚猫功夫就说话阴阳怪气。
制造行业预收账款确实是预收账款,很稳妥,比如像格力美的,预收账款少了,还不是个好事。但是房地产行业真不一样。合同负债,它在一定情况下,在资金链紧张情况下,它真的是负债。甚至像恒大那样,可以是压垮骆驼的稻草。现在房地产行业,有两个负债可以一把把你搞到被挤兑地步,一个是到期美元债,一个是烂尾楼。你收了预收,卖了楼花,那下来,货币资金会受监管。这个数字有可能达到预收账款的三成。但是很奇怪,房地产行业审计师集体对这个货币资金受限制情况不仔细对待。导致很多房地产企业现金流都枯竭了,账面上还是有几百亿现金。你收了这个合同负债,你下面就要准备钱,该投入的继续投入,把楼造好了整理干净了才能交保楼到业主。这个过程是要花钱的要继续投入的。要是合同负债一大堆,账面现金不多,那就是很危险的。恒大碧桂园,融创都是这样的。可以说万科这个情况也不是很好。
降价出售,回收资金,股东清0,然后国家注入资金,完成国有化。
这就是还房价暴涨的帐,对于股东来说,高杠杆业务,降价就是一次洗劫。
$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
房价透支了几十年,现在只是在还以前的债……还早的很,起码十年才有希望企稳
天道好轮回,苍天饶过谁,08年机会,15年机会,现在等死鱼吧
横盘是最好的结局,维持横盘已经不容易
看着好像万科手里现金不少。但是,当年,还记得不,查查关注并揭露的康得新,也是账面现金上百亿,应对债券绰绰有余。结果,现金是假的。涉事银行好像也没咋地。这种击穿所有证券分析底线的事,涉事银行也没咋地。所以,现在再说,万科手里现金多少多少,应对短期负债绰绰有余,我有点心有余悸,真的吗?不会是假的现金吧。股市真的能好吗?
有一个疑问,既然现在万科债券跌了50%,意思可以5折买回来,那GZW用50%的票面价格买回来,可不可以理解成实际万科还赚了50%?买回来之后无非是左手倒右手的事。
降价流动性就起来了,你能接受降价吗?
可能真没有几个懂合同负债的,万科要是完了,谁能还站着
万科福州基本没项目了,都收尾也不拿地了
哥,合同负债啥意思你懂不?不懂请闭嘴
我一直主张降价,发个a4银行不要提前还或者补充抵押,一张a4就能办的事