简单说就是恒大再赌房价上涨,贷款变地,而万科常规经营,不猜涨跌。如果房价一两年大幅上涨,恒大肯定厉害,如果房价持平,或下跌,恒大很难受会被拖死。8000×0 07=560亿。2700×0.05=135亿。一年光利息就差450亿。
简单说就是恒大再赌房价上涨,贷款变地,而万科常规经营,不猜涨跌。如果房价一两年大幅上涨,恒大肯定厉害,如果房价持平,或下跌,恒大很难受会被拖死。8000×0 07=560亿。2700×0.05=135亿。一年光利息就差450亿。
地产行业好、销售周转快的时候这些都不是问题,关键这两年三四线城市房价降温,快周转玩不动,高融资成本就把它干趴下了。
看发债利率就知道债券市场对两家的定价了
您这个分析里可以提一下融资成本的,两者的利息负担可能差很远
你确定你懂房地产?拿恒大和万科比
1、要看有息负债,2、要看利息保障倍数。明显恒大弱爆了
关键风口过去了,无法展期。
透过贾会计转移和近段大价钱收购几个小作坊,后路已铺好
公司出事之后千万别去研究财报,财报可信度极低,大陆地区多多少少都在做假帐的公司占99.5%。
投钱给贾会计,优先还美元债,这还看不明白?
恒大投钱给贾会计,万科没有