上海这三种房子最难卖!
第一肯定是商业的公寓，如果你在上海买的住宅，近三年没有涨价很正常，但是很多商业的公寓，别说近三年了，有些5年前，甚至10年左右，到现在如果是出售的话，都卖不到当时的买进价，并且接盘的人还很少！
之前很多人买商业的公寓，主要原因就是因为在上海限购，买不了住宅才考虑商业的公寓，但是后面很多人住进去才发现，很多公寓不光是两梯十几户，进去感觉就和酒店一样，公摊面积实在是太大了，得房率非常的低，有些人觉得还不如在外面租房子.
第二就是，很多90年代的电梯房塔楼，也是被很多人称为老破大，这种小区的房子，很多是参照之前香港居民楼的风格，在90年代也流行过一段时间，当时在上海中内环，买得起塔楼的，家庭条件也是非常的可观.
但是现在却风水轮流转了，很多人情愿买老破小，都不愿意买电梯房塔楼，塔楼有一个特点就是整个小区没有几栋楼，两梯最少6户起步，10几户的也是很常见，电梯在中间，有些人也叫他筒子楼，得房率也是远远低于同板块步梯房的老小区，很多甚至70%的得房率都没有，东西南北什么样的朝向都有.
还有最后的一种就是远郊的别墅了，特别整栋,独栋,面积越大越,离市区越远越难卖.
特别是总价上千万的，更是难上加难，只有一种方法，那就是降价降价再降价！
现在回过头看，前几年很多人在上海远郊，没有通地铁的板块买的新房，其实就是大农村，很多90平左右的面积，总价100多万，200多万的现在想出手都是回到之前的买进价，再来个折扣，才能好不容易卖掉！