是的,把资产扣完用,来观察负债,你会惊奇的发现,世界上所有企业,都符合破产的标准
这二年地少拿了,楼正常卖。但现金减少?为什么,我觉的卖一套亏一套。企业为了保住现在流,拼命卖,实际亏的更多,活一时,亏损总要还的,到时更翻不了身。
三季度报告显示,万科这1000 亿现金中非受限资金仅 600 多亿。如果再扣掉一年内到期的非流动负债474 亿,其剩余的现金仅100多亿。
再看负债部分,万科已经卖出没有交付的合同负债有 4000 多亿,应付账款还有 2500 亿,两者加起来是 6000 多亿。 相比于这些债务,其剩余的100多亿现金就不显得多了。这也是为什么万科半年后到期债券半价出售,万科亦不回购的原因之一。
简单意思:100亿要做6000亿事情。
哪怕在行业景气度最好的时候,你这样算几乎也没有一家企业能够算得过来帐吧?
你知道郁亮说的交付洪峰是什么吧?三道红线下的600亿为什么不能动?
万科的好多小股东认不清现实。不论万科最后怎么样?这时候赌可以,投资就算了。他那些慢慢积攒起的郊区盘要是好卖,也不至于现在这情况。这两年降价最多的就是郊区盘。
假设明年还保持今年的销售规模。借款自然是要保持一定规模的,只不过销售规模小了,需要适当缩减,估计最多减少800亿吧。合同负债主要是用存货和限制的保交楼资金。应付账款和结算周期相关,最多减少500亿。不准确估计,明年需要800至1300亿资金,缩小规模每年拿地会减少600至800亿就行了。