海鸟mf9

回复@改个啥名呢: 等半年报出来后的下跌//@改个啥名呢:回复@一贯木:老凤祥B，感觉没跌到位

回复@静待花开十八载: 螺旋式下跌//@静待花开十八载:回复@屁屁:应该有不少人期望等每个月房贷降到月房租的时候抄底买房，这么一搞房贷下降，房租也下降了，又追不上了

回复@D_day: 戴维斯双杀//@D_day:回复@DAVID自由之路:为什么租就不会下跌？我这二线很多房租已经开始降了

回复@左侧买入的曹满仓: 深粮有什么亮点吗？//@左侧买入的曹满仓:回复@唯识无境:大佬看一下深粮B吗

回复@水果界股王: 年化折旧3%，不是直线折旧。0.97的50次方=0.218，这个21.8%就是你说的50年后的残值//@水果界股王:回复@海鸟mf9:房子按50年计算，每年的折旧率就1.5%左右，因为房子最后都有20%~30%的残余价值。这是国家统计方法。

其实你算房子ＰＥ有个问题，就是没考虑折旧。（以前房价大涨轻松覆盖折旧，所以大家都忽视了折旧）。房子每年折旧大概３％，扣掉折旧后，你的租金回报率都是负的，也就是亏损的，。比如你北京房子９００万，每年折旧２７万，租金才１４.４万，也就是亏损的，ＰＥ根本不是６１倍，而是负数！

租金回报率1%-2%，扣除房屋折旧每年2%-3%后是妥妥的负收益的资产，垃圾资产。房子越来越多，人口越来越少，，，

回复@非完全进化体: 不增长就是8倍市盈率（彼得林奇）//@非完全进化体:回复@0笨笨0:假设啊，一家商业模式完美的公司，在一个不怎么增长的市场中，应该如何进行估值？

回复@牧羊羊: 高手//@牧羊羊:回复@炒股绝不借钱不融资:这是高手，卖的钱再增持股票

不敢重仓的，一股都不要买

买股票就是买公司

生不带来死不带去，买房降低生活质量没必要

我刚下载了"雪球访谈：雪球访谈：淡季不淡，地产股的春天还有多远？"全文，也推荐给你。网页链接