罗宾逊遨游 的讨论

不发生全球性的jjwj，太地近五年派息缓增是没问题的，太古坊二座，太古广场六座都是增量租金。海盈山，柴湾，皇后大道这三个就算不赚钱这两年也能回收近百亿投资。内地零售：三里屯，张园太古汇提档成功有增量租金。颐堤港二期投资已经花了，多少有点产出。西安是稳中稳，前滩二期北滨江总体投资性价比还可以。希望北滨江，三亚，聚龙湾这三个进度可以慢一点。曼谷雅加达这种练手项目都忽略不计了。还有太古坊近十万方的土储，迈阿密的土储，真香。$太古地产(01972)$

1）兴业的增量能25年兑现就挺好的了。
2）三里屯因为西区开了，北区也就等三大巨头而已。 gucci那些都已经开了，营收有一定保证。
3）颐提港还要开发蛮久的一段时间，就再说吧。
底层资产质量和pipelije的时间管理是挺不错的。派息只要稳定就好。[大笑]

1）利息层面 （准备降息，利好）
2）估值层面 （写字楼物业会进一步下调估值，租金下滑，零售有隐忧，品牌收缩展现，偏保守）
3）负债率稳定
现在买入，看好第一点为主。

暂停

据说颐堤港二期也要上奢，我不抱太大希望。酒仙桥终于拆了规划也出来了，对颐堤港也算是大利好。

唉，前景难料，变量太多，感到只能找小仓位配置，感觉相比港股的公用事业等在股息方面目前性价比不明显

按奢侈品的开店节奏，那里5年内都不会上。

暂定？暂停？

上次跟戴德洋行的人聊，听说颐堤港二期暂定了，感觉这写字楼的生意真心不好做特备是大陆

派息能稳定缓增的话，股价就帅气了，现在派息比存款利率高太多了，派息增加存款利率下行，还在分叉[俏皮]