明明是土地垄断导致的。
经济发展了(效率提升),人民收入增加了,就会有普遍的改善居住条件的需求,这个需求持续性比较强,于是会出现房价上涨的情况,进一步刺激了购房需求(买涨),于是房地产作为一个行业会做得很大,它会带来很多后果,包括但不限于:
1,居民财富增加。
2,作为房地产原材料的惟一供应商,地方政府的土地出让金收入增加。
这两个看起来都是“经济发展依赖房地产”的证据,但其实都是结果,而不是人事先规划出来的。
国内建立土地拍卖的制度的来源,并因为这修改了宪法。
1986年12月,一份名为《深圳市房地产改革赴港考察报告》被送到深圳市领导的案头。
这份报告全面介绍了香港的土拍制度,报告写道:“香港政府把全港土地收归政府,在全面规划和初步开发基础上,采取高地价政策,通过政策和公开拍卖的形式,为香港政府获取巨额收入。香港政府通过供应和拍卖经过规划的土地,有效地控制了整个城市建设,控制了基建规模,刺激并带动了金融、股市和香港整体经济的发展。”
那不能这样说,吃穿都比住房更加迫切,但需求容易满足,天花板低。只有住,是永远满足不了的,只有更大,更好,位置更好,而没有最大,最好,位置最好。。。
对。
我们放长一点的时间看,人的需求是不停变化,创造的。
在很短的时间(全世界100年,全中国几十年)之前,人类的主要需求是吃饱。
现在,人在食物上的支出,普遍占不到支出的10%了。
搁几十年前,谁能想到,用起重机把人拉到山顶上,再让他润下来,会是一个合理的“需求”呢?
所以不存在需求不足的问题,只有价格、供需不匹配的问题,这个始终在动态调整中。
房地产总值70%是政府税源,每年10万亿国税地税让制造企业承担试试看?土地房屋是税务载体,以前是加在农田粮棉油盐瓷器茶叶丝绸上面,现在是加在房地产上面才让农村农业肩负工业制造具备全球竞争力