| 发布于: | 雪球 | 回复：273 | 喜欢：75 |
2008年以前 这个改善型需求很明显 但是之后 就是属于农村人进城加上投机带来的巨大泡沫 本质上还是城乡二元化 户籍带来的巨大撕裂
然后2016 无视最终接盘方 工资 涨不动了 强行制造一波涨幅 然后就崩溃了
正循环的副作用非常大：1，价格会变得太贵，太贵了影响没有购房，或者想改善住房条件的人的生活感受，带来普遍的被剥夺感。2，太贵了就有可能跌，跌了的话，整个财富效应崩溃，百业萧条。
这也不完全正确。分税制之后，因为地方没钱，土拍加基建的循环，事实上，加速了房价上涨的预期，会导致需求的正反馈。这本质和索罗斯的反身性是一样的。在负反馈来临之前，人们都不会意识到问题。所以，说依赖地产也没有错，因为需求是真实的。问题在于土地膨胀太过火了，形成了高杠杆，高负债的问题。在此之前，中国的乡镇企业，也有过一小段好时光。
光靠改善性和居民自己的购买力，怎么可能涨这么快涨这么久。如果真正是市场行为， 必定是有涨有跌。 你看我们的房价涨得多么稳定， 几乎不回头。 本身就是几方勾结， 有意炒作的结果。