不太靠谱啊,租金本身是变量,房价大跌一般是遭遇经济上的严重困难,这时候承租人的支付能力发生困难,而且房地产下跌和宏观经济、居民收入之间恶性循环,互相拖累,可能会出现房价越跌,租售比越低的情况,永不见底?反之亦然,高房价逼迫租房者增多,租金上涨抬升了租售比
不太靠谱啊,租金本身是变量,房价大跌一般是遭遇经济上的严重困难,这时候承租人的支付能力发生困难,而且房地产下跌和宏观经济、居民收入之间恶性循环,互相拖累,可能会出现房价越跌,租售比越低的情况,永不见底?反之亦然,高房价逼迫租房者增多,租金上涨抬升了租售比
房价反映资产价格,租金反映消费价格,都受供求影响但又有差别。房价由富人决定与M2增速挂钩,你买不起房只说明不够富;租金穷人说了算与CPI挂钩,你租不起房说明足够穷。两者趋势走向相近基本同涨同跌,但波幅和先后顺势不同。M2增速远大于CPI,房价涨幅大于租金。上涨时房价领涨,下跌时租金领跌。
用这种方法,一件商品的大概价值就会了然于心了。
如果不增长的话,股息率要达到10%以上股票才有吸引力,增长率也算“股息率”。
房产有寿命,需要按债券进行股价,装修需要按十年的周期折现分摊,建筑物的折旧需要按50年进行折现分摊,土地怎么分摊,我不知道。所以6%的毛租金率,大概也只有4%甚至更低。
太经典了!文中的“母亲”似乎是笔误?
没有现金流和实用价值的投机品,上涨的时候没有天花板,下跌的时候没有地板。
是的。股息,房租是给予了资产下跌空间的下限。
假设一个公司未来盈利预计没问题,股息已经到6%那么这个股票的下跌空间就极为有限了。你能估算出大致的底部区域。
同理一个房子的房租也是这样。假设房地产大崩盘如果房价跌到租售比6%左右也会停止下跌的。
说到本质了