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8月24日，在复牌20天后，恒大物业发布了2023年中期业绩。
作为圈内经历最大劫数的物企，恒大物业到底底色如何，有没有变节，吃瓜群众各执一词。有只管吃瓜看衰的，有坚定不移抄底做多的。
在翻阅恒大物业中报业绩后，勿爷觉得事情并没有那么糟糕，反而比预期的要好不少。
为什么这么说呢？勿爷观点如下：
01.行业地位未变
中报数据显示，恒大物业合约管理面积约8.12亿平方米,在管面积约5.1亿平方米,同比增加约3000万平方米。
营业收入61.5亿元（同比增长6.2%），毛利润为15.0亿元，毛利率约为24.4%；净利润7.9亿元，净利率约为12.9%。
从数据不难看出，无论在管面积规模体量还是营收金额，恒大物业都是行业中TOP5的存在,百亿物企有其一席之地。和停牌前的业绩对比，算是稳住了。不像彩生活渡劫后在管面积大减，营收等指标也严重缩水。
在目前规模为王的物管行业，体量大就意味着地盘大，十八般武艺皆能施展得开。也是未来和其它物企竞争的砝码。
02.独立性增强
我们都知道，物管是比地产还大的生意。早年彩生活就已经做出了表率，可惜自身不思进取和被关联方拖累已然掉出了第一梯队。
其它物企友军也一样，因不够独立，在计提大额关联方款项后，2022年业绩都出现过大幅滑坡。
而恒大物业也不能免俗，但在计提了关联方款项后，已经不是以前被关联方随意拿捏的恒大物业了。
中报数据显示，2023年上半年，恒大物业累计对外拓展项目167个，年饱和收入超4亿元，成功拓展大批地标性项目，涵盖公建、轨道交通、医院、产业园等多种业态。
上半年新增合约面积1514万平方米中，93.3%来自第三方。61.5亿元的营收中，来自非关联方的收入占比约 98.9%。
显而易见，恒大物业对地产的依赖已经大幅减小，反而凭借自身麦当劳式的拓展能力攻城略地，拓展了多种业态。
相比存款消失前的独立性，增强的不是一点半点。
可能有老铁担心恒大物业的股权结构，目前还是许老板一家独大，远谈不上独立。
但在勿爷看来，以恒大现状，即便未来许老板要出售股权，对恒大物业来说也仅是易主换个实控人而已，不会影响大局。
03.高质量服务
当然，头部物企的恒大物业不仅体现在规模体量上，还有高质量服务。
物管的本质是服务，恒大物业多年来一直秉承，全面推行“向一线”文化，围绕客户高频服务场景，不断优化服务标准，有效提升业主满意度及客户粘性。
中报数据显示，能体现服务力的基础服务及社区增值服务，恒大物业创收约61.0亿元，占总收入约99.3%。
其中值得一提的是，为满足业主需求，恒大物业围绕业主生活需求开展社区团购、到家服务、资产运营等社区增值服务。
体现在数据上，上半年，恒大物业社区团购收入较2022年同期增长约230.8%，到家服务收入较2022年同期增长约96.9%。
显而易见，在没地产输出和拖累的情况下，恒大物业逐渐走出了自己的节奏。
结语：
利空尽出，利好自来。
综上所述，恒大物业渡劫后，规模体量仍属于第一梯队，独立性增加，服务质量也没落下。也就是说，恒大物业已经穿过了雷区。
有大V说，爆过雷的上市物企更安全。按照这种说法，那其中肯定得有恒大物业。勿爷觉得，现如今的恒大物业，可以说是涅槃重生，完全可以从头再来，续写高质量可持续发展篇章.
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