分拆物业板块独立上市，曾是地产大佬打的最响的算盘。
可是随着物管风口下行，手速慢的错过了最好的上车时机。如若实力没有三两三就强行登船，估值低圈不到钱不说，股价很大可能帅不过三秒。
所以，若要上市，计将安出？
01
物企上市有4种途径：递表上市、介绍上市、抱腿上市和借壳上市。
递表上市，是物企上市的常规途径，也是4种途径种难度系数最高的。目前99.9%的上市物企都走过此路。
相比而言，介绍上市的不多，因为没有募集资金，只能在上市后靠配股等融资，只适用于不怎么缺钱又赶时间的大佬。如碧桂园服务，建发物业是通过这一方式登录港交所。
抱腿上市的不少，大多被卖掉的物企皆在此列。如伯恩物业、阳光智博，借万物云平台实现上市目的，但却已是别人的嫁衣，阳光智博也仅是保留自身品牌。
而较前三种途径，在肥水不外流的前提下，借壳注资上市的难度最低。
如华发物业，酝酿上市多年，在一系列运作后，于2021年3月借助兄弟公司华金国际资本上市平台完成借壳上市。
中天服务，原名巴士股份，亏得挡不住时，在装入物业管理资产包、变更主营业务后，扭亏为盈，摇身一变成为A股物企之一。
由此可见，没有风口、不想卖掉，如果再有合适的上市平台，借壳上市无疑是物企登录资本市场的一大捷径。
02
前不久，复星国际深陷谣言之上，大佬郭广昌四处减持套现，最终把复星国际旗下的高地物业打包出售，作价2.6个小目标卖给豫园股份。
由于豫园股份实控人是复星系，并不是外人，所以有媒体表示，A股物管圈多了一家上市物企。和借壳上市很是相似。
在勿爷看来，郭广昌资产腾挪，套现是主要目的。把高地物业出售给豫园股份，顶多算是把孩子寄养（质押）在他二舅家而已。理由如下：
公开资料显示，豫园股份主营业务是黄金珠宝进出口，百货零售批发，去年营收510.63亿，而同期高地物业营收仅有10亿，是前者的零头，不足以独挑大梁。
且交易完成后，豫园股份的主营业务并无变化，最多增加了物管概念板块；另外高地物业关联方的地产属性，也决定了在A股借壳难度。
如恒大许老板万宝之争后悄咪咪控股廊坊发展，如果房企属性的物企这么容易借壳，恒大早就回A了。
所以高地物业并不能算真正意义上的借壳上市，最多算郭广昌秀了一把左右互搏。
03
回过头看，上市物企命运多舛，未上市的日子也不好过。高地物业的确错过了最佳风口。
要知道去年4月份通过股权运作成立物管公司、科技公司，6月份又挖来原正荣服务上市功臣，行政总裁黄亮出任董事，怎么看郭广昌都是为高地物业上市做准备。
可人算不如天算，高地物业和很多没来得及递表上市的物企一样，风口停息后选择相忘于江湖。如果不是复星深陷负债6000亿的谣言危机，估计高地物业也不会被拿来套现。
勿爷查了下数据，和年内被收购的物企相比，高地物业盈利能力较菜，在管、营收规模比祥生活和禹佳物业高了很多，但净利润估值却远低于后者，这也是为什么高地物业仅卖了2.6亿而不是超过10亿。
高地物业净利润估值：
祥生活净利润数据：
值得一提的是，勿爷注意到，郭广昌本次出售的高地物业和去年4月做上市准备的高地物业相比，个头小了不少。
去年4月，多家媒体揣测高地物业可能有上市意图，援引其官网披露的在管面积是6500万平方米，但本次交易披露的在管面积只有3800万平方米，另有2700万平方米不知所踪，其官网也找不到在管规模的具体数字。
出售价格低于同行，在管面积缩水，如果数据没有误差，勿爷不由得猜测，郭广昌或许留了一手，等渡过危机，物管风口再起时，再玩一把分拆上市？