更多资讯请关注公众号：物业大爆炸（wuyedabaozha）
书接上回。
物管圈扛把子，碧桂园服务动用了武器库，通过配股、质押把弹匣塞满了弹药，腰间还挂着几个手雷随时备用。
大家都猜测李长江要出大招，但标的是谁并不知晓，今天勿爷不妨猜测一下。
作为火力最猛的收购大厂，碧桂园服务往往是瞄准了标的，便会来几个点射，把并购对象纳入版图，或者提前入股布局，可见《这些年，碧桂园服务追过的物企》。
这是碧桂园服务主动出击的例子，但也有一些物企主动向碧桂园服务求救：
一种是出售股权，一种是质押股权。
01
出售股权的，地球人都知道，勿爷只略微提及，重点讲质押股权，因为其中有可能便有本次碧桂园服务酝酿的大招目标。
2021年2月，在合景悠活和恒大物业的并购大事件后，李长江玩了个更大的，斥资48.5个小目标收购蓝光嘉宝服务。
据7月份一段访谈记录，碧桂园服务收购蓝光嘉宝，是蓝光发展主动示爱的结果。用李长江的话说：碧桂园服务是被“爱”的那一方。
也就是说，蓝光发展步履维艰，主动向碧桂园服务求救，筹码便是蓝光嘉宝服务。
之后便是各取所需，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务全部股权，后者名号消散江湖。
02
有蓝光嘉宝打头阵，3月份，苏宁置业张近东也以旗下银河物业，向碧桂园服务寻求帮助。不过并不是出售股权，而是通过质押方式，传闻获取了30亿的纾困资金。
据勿爷统计，除了银河物业外，通过质押的方式想碧桂园服务求救的，还有花样年和其旗下的彩生活，一共两笔。
9月01日，花样年质押商管平台美易家；出质数和融资金额不详；
9月30日，花样年质押彩生活资产，由彩生活出面借了7个亿。
这两笔交易的质权人都是碧桂园服务。对于，9月30日这笔交易，大家都知道，彩生活无力还钱，卖掉核心资产邻里乐股份抵债，但是对于9月1日质押美易家股权，却鲜有报道，连官宣都没有。
从时间点上看，花样年质押美易家是在其官宣躺平之前的一个月。
在这一个月里，勿爷统计到，花样年控股单官宣购买优先票据就不下10次。
再往前看，从2到8月，花样年除了6月17日发行一笔利率14.5%、金额为2亿美元的票据外，剩下的关于票据的操作都是购买。
这也证明，花样年的还款计划便是，现金还款和借新还旧。虽然账上有钱，但能动用的不多，加上借新还旧的融资渠道被锁死后，事情就大条了。
所以，6月份发行的2亿美刀用完后，在9月1日把本计划分拆上市的美易家质押了。
勿爷简单统计了下，9月份花样年购买优先票据总公共花了3760万美元，后面没钱了又抵押了彩生活……
那么问题来了，彩生活还不上钱用邻里乐股份抵账，花样年还不上钱的话，质押的美易家还拿得回去吗？
加上花样年又被债权人申请清盘，作为质权人的碧桂园服务会不会抢先出手？
03
上个月，碧桂园服务再次配股超过80亿港元，根据公告，本次融资直指收并购，重点是商业服务板块。
我们都知道，商管板块是碧桂园服务的短板，年内一直在努力补足，中报业绩取得了1.4亿元的营收贡献，但相比华润万象和万物云等劲旅，还是弱了很多。即便加上富力物业的商管补充，还是不够。
所以，配股融资剑指商管合情合理，在李长江确认收购仲量联行是不实消息后，勿爷觉得，如果能拿下商管平台美易家，那碧桂园服务就没有死角。
据其官网介绍，美易家业务已经拓展至全国100余个城市，在管面积8000万平方米，比前段时间递表的万达商管大了2600万平方米。如果绿地控股提供至少2500万㎡在管面积的商管业务不打折扣，美易家体量，可能是商管物企中的巨无霸，只有万物梁行能与之一较上下。
而且，目前物管所有细分赛道中，商管领域估值最高。这意味着，收购美易家花费的代价可能不会是个小数目。所以，这或许是李长江本次配股融资的目的。
结语：
目前来看，向碧桂园服务质押物业板块的苏宁、花样年的彩生活和美易家中，彩生活已出售核心资产。
如果张近东、曾宝宝至暗时刻依旧，那么接下来银河物业和美易家摆上碧桂园服务的版图可能是迟早的事情。
他大舅,他二舅,都是他舅,长凳子,短凳子,都是木头。不论银河物业还是美易家都已是锅里的肉，接下来我们就看，谁会先打上碧桂园服务的Logo。
更多资讯请关注公众号：物业大爆炸（wuyedabaozha）