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二月多事之春，三月也不太平，前有蓝光发展甩卖蓝光嘉宝，今有亿达中国再卖亿达服务，“并购”成了物管圈的一道亮丽的烟火。
蓝光发展是攀上了是碧桂园服务的大树，亿达中国是抱上了是龙湖的大腿。
区别是，龙湖智慧服务并未上市。
而对于龙湖智慧服务、万物云何时上市，一直是业界关注的话题，怎么还不上市、何时上市，颇有皇帝不急太监急的画风。
万物云还好，一月份被爆有整合股权上市的意图，肯定会上市。
但龙湖吴亚军一再表示，暂时还没有上市计划，一幅老娘就不上市的架势，看来势必要做物管圈“老干妈”的节奏，惹不起惹不起。
虽然没上市，但龙湖智慧服务也并未煮酒论英雄。
昨日晚间，亿达中国发布公告，将旗下亿达物业100%股权，作价12.73亿出售给龙湖智慧服务。相比蓝光发展还留了一丁点股权，亿达中国则是全部出售，那叫一个干净利落。
据勿爷了解，亿达中国旗下亿达物业业务板块细分包括：家政、优选、租售、养老、餐饮、教育六项，大类分住宅、商用及产业园区物业管理服务，合约面积6840万㎡，在管面积3850万㎡。
亿达物业去年资产总值及资产净值分别约为人民币3.93亿元及人民币1.667亿元。2020年，亿达服务的收益录得4.81亿，除税前溢利净额为6224.76万元。
对标在管面积在同一阵营的正荣服务，2020年净利润预计超1.5亿，所以亿达物业只有正荣服务一半不到的净利润，在当下的物管圈一点也不显眼。
但不解的是，龙湖智慧服务却给出了12.73亿的高价，不论对比合景悠活收购雪松智联，还是恒大物业拿下浙江雅太，无疑高出一截，据估算，本次龙湖智慧服务收购亿达服务，市盈率高达14.24倍。
大佬们的算盘，勿爷不懂，只知道亿达服务卖了一个好价钱。注意到公告中提到的“有条件”收购，想必吴亚军心中肯定已有算计。
若交易顺利完成，龙湖智慧服务合约面积将增至5.18亿㎡，在管面积增至3.46亿㎡。
看得见的效果便是，通过收购亿达服务，龙湖物业补上了产业园业态的短板，如果将来上市，底气更足。
地产圈之殇，物管圈接盘
在勿爷看来，龙湖不差钱，三条红线全是绿档。这也是龙湖智慧服务迟迟不上市的原因之一。
去年12月中旬，龙湖在两天内在福州、沈阳、西安三城拿地，彰显霸气，要知道现在能大举拿地的都是“地主家还有余粮”。
而亿达中国，主要业务是“产业园区+地产”模式，曾经投资建设运营著名的大连软件园，成为当时11个国家级软件产业基地中唯一的民营软件园区的产业地产、运营公司。
但随着大环境调控愈严，亿达中国“产业园+地产”重资产模式盈利能力又低，先是卖身中民投，结果又被中民投债务拖累，加上管理层动荡、经营不善，持续高压的财务压力已构成实质违约。
就在03月04日，亿达中国与安都方、债务人订立和解协议总付款义务将减少至1.75亿美元，但对高达百亿的债务群杯水车薪。
所以，变卖旗下“亿达物业”是一个艰难但又迫不得已的决定。
结语：
4年前，万达王建林抛售了万达物业，看着如今风生水起的物业股，估计是悔不当初。
好巧不巧的是，和万达一样，亿达中国也深耕于大连，有老王的例子在前，不知道的是，卖掉亿达服务后，亿达中国会不会后悔。
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