非住宅物业管理是一片蓝海，2018上半年物业百强企业的办公物业、商业物业、政府物业费用，同比2017年上半年分别上涨0.8元/平方米/月、1.1元/平方米/月、7.4元/平方米/月。反观住宅物业费，2014年上半年为1.3元/平方米/月，到2018年上半年，仅为2.1元/平方米/月。据统计，办公物业服务费最高，达7.88元/平方米/月；其次是商业物业服务费，为7.02元/平方米/月；住宅物业服务费最低，为2.30元/平方米/月。
招商物业已在物业管理领域耕耘多年，业务遍布全国40多个城市，管理面积超7,500万平米。截至2018年末，招商物业全年营业收入29.2亿元，同比增长20.35%，归母净利润1.45亿元，同比增长114.9%，招商系拥有大量的商办物业，包含国家级写字楼、高端商业中心等优质商办物业，未来公司有望继承招商系商办物业管理，成为潜在的商办物业管理巨头。
招商物业17,18年营收和净利都持续较快增长，19年增长速度因为惯性以及集团从成本中心转型利润中心的经营思路强化不会减缓，18年营收29亿元，净利1.45亿，同比增长115%，净利率5%，19年营收保守估计增长20%至35亿，净利率增长至行业标准略偏低些的7%，实现净利2.45亿；再加上中航物业的1.6*1.3=2.1亿净利，合并净利4.55亿； 20年保守30%增长，接近6亿净利；不计算中航几十亿的自持物业价值，20年30PE计算市值180亿，20元左右的股价比较合理。$中航善达(SZ000043)$ $新城悦(01755)$