账面减值不影响现金流,碧桂园服务去年的经营现金流质量并不高,主要靠占用付款贡献,应收继续增多,甚至超过核心净利润,账面上赚到的钱没有拿进来。
不减值空间如下:
根据电话会议透露的信息,蓝关嘉宝已经合并到碧桂园生活服务的四川区域,不再作为一个单独的现金测试单位,而碧桂园生活服务的不减值空间是123.93亿,也就是说蓝光嘉宝商誉减值的雷已经彻底排除。
剩下就一个满国了,根据电话会议透露信息,满国的应收也没有进一步增加,保持一个平稳的状态,大概率是不会商誉减值了。剩下的富良环球、邻里乐都经营良好,福建东飞和城市综合商誉已经一把计提干净,因此商誉大额减值计提的雷基本算排除了。
排除掉关联方应收账款和商誉减值计提的2个雷,碧桂园服务的经营报表将逐步走向正轨,今年也是整合的第二年,徐淮彬就任总裁的第一个完整财年,新的购股权计划生效的第一年,一切都在向好的方向发展。
$碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$ $恒大物业(06666)$
年净利润上到45亿,24年中报之后给到45×5=225的估值,对应涨幅30个点。第一目标股价6.6,今年应该能到。明年在管面积和应收➕计提回冲➕提高分红➕美降息,现在股价安全垫较高。
账面减值不影响现金流,碧桂园服务去年的经营现金流质量并不高,主要靠占用付款贡献,应收继续增多,甚至超过核心净利润,账面上赚到的钱没有拿进来。
6.27%的股息可能难以支撑股价 再等等 7或者8%股息逐步企稳
业主增值服务的利润,近两年呈现持续下跌的趋势,这是几乎所有物业公司的共性。
这部分属于高毛利业务,23年毛利率39.4%,毛利额占比达到17%,目前没有看到经营实质性突破点,是一个隐忧。
碧服还有一个风险,毛利率和净利率都会下降,与保利中海招商绿城等头部物业看齐,到时再按按计算器看看他有多少真实利润,新管理层上台,这两年肯定还要伴随历史包袱的消化,且等等
物业公司凭啥高利润 广大业主不是冤大头
珍惜10元以下的碧服。
希望有带头大哥站出来吃狗肉!
帐上银行一百多亿(不是说有134亿,不要对号入座),就是不回购,分红小气(不相配),有点怕怕…