2023年最后一个工作日的深夜，碧桂园服务披露了一则关联交易的公告，详细披露了自己与大哥碧桂园之间未来3年的持续关联交易情况，内容很多，一言以蔽之，就是：大哥保重，以后各自安好。
一、物业管理服务
2021年：合同上限4.16亿
2022年：合同上限4.93亿
2023年：合同上限5.71亿
2024年：合同上限4.4亿
2025年：合同上限4.7亿
2026年：合同上限3.7亿
这一块的物业管理服务主要是针对碧桂园未售出和已售出但未交付的服务，变化不是很大。虽然大哥的应收今年全部做了计提，但是生意还是得做，就相当于为了承接大哥所开发的物业所必须付出的代价。毕竟这一块物业比外拓、并购的物业的利润率要高多了。
二、非业主增值服务
2021年：合同上限22亿
2022年：合同上限26.5亿
2023年：合同上限32亿
2024年：合同上限3.4亿
2025年：合同上限2.5亿
2026年：合同上限2.2亿
这一块以前是大哥向小弟疯狂输送利润的重灾区，主要包括协销顾问服务、销售及租赁代理服务、广告服务、电梯安装服务等。现在大哥自身难保，忙着三保，这一块自然也就断崖式下跌。实际上从去年下半年开始，非业主增值服务的营收占比就开始在减少，今年上半年非业主增值服务的营收占比仅有4.69%，并且毛利率也从以前的40%多降到只有13%，水分已经挤得差不多了。
三、物业租赁
这一块其实就是二房东业务。碧服将碧桂园的商业物业长期租赁下来（写字楼、商铺、停车场），然后转租出去。现在碧桂园陷入财务困境，对于商业物业自然是能卖就卖，卖出去了自然也就不能再签长期租赁协议了。根据公告，这一轮提前终止的物业租赁协议会导致试使用权资产减少11.04亿，当然对应的租赁负债也会减少，最终会确认0.72亿的收益。目前碧桂园服务的使用权资产19.86亿，租赁负债24.19亿，基本就是差不多腰斩了。
综上，从修订后的持续关联交易协议来看，碧服与碧桂园之间的关联性进一步大幅减少。尤其是非业主增值服务，以后基本可以忽略不计。尽管这会对营收造成一定的影响，但是碧服将会是一个更加独立的碧服。