仓总这篇文章数据客观详实，但是静态数据，$金茂服务(00816)$ 之所以这么高估值发出去，购买者看的是前景，21-23年的面积、营收、利润给了极高成长的指引，三年利润：1.7亿、4.5亿+、6.9亿，另外，从规模来说，金茂中国是top15的央企，背靠中化集团，两化合并后实力很强。去年销售2350亿，可以看看排行榜前后两家旭辉和新城，他们的物业估值。金茂和越秀确实有相像的地方，但金茂母公司销售规模是越秀母公司的2倍，金茂的物业费也要高很多，城市运营模式对物业的支持会比普通项目更好一些。$中海物业(02669)$ $保利物业(06049)$