万科的商业参差不齐，上海杭州的好，新城吾悅不是一个级别，差的也特别拉垮。

万科的商业肯定不比新城的差，起码城市能级上高那么一截，租金收入上也大体相当吧，至于长租公寓，应该蛮难赚钱

成本法下商业地产要用租金收入（也包括其他收入）减除财务成本，固定资产折旧及其他运营成本，而且没有物业评估增值收益，因此成本法下是最为保守的会计处理原则。
新城（也包括龙湖，华润，中海等）不减除折旧，摊销，还有物业评估增值，你自己去算这一里一外的差了多少