$金地集团(SH600383)$年报预报超预期，持股待涨。1.地产底部基本探明，先于大盘探底2.银团贷款和二股东帮扶，24年还贷现金储备解决了3.国家各种地产利好扶持，地产不稳，经济就不行4.恒大碧桂园各种垃圾地产公司出清，市场份额会逐步集中到优质头部地产商5.四季度的降价区库存，效果还是明显的，没有拿地，也没有更多的负担，地块储备还是够开发n年的。