绿绿重利轻别离

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又是关于上海房东大哥的故事，大哥早年跟着老板，干过司机，后来听从指示出来搞运输公司，又帮老板搞土方，退休后给小孩搞搞土建细分分包。最牛的是大哥的朋友，抓住帮苏州豪宅区搞修缮的机会，直接年化100%高利贷借了300个，一波实现收益率200%，资产干到2000w。大哥谈土方生意，真是情商智商之高...

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今天聊到一上海房东，大哥卖房子心态很稳，我就大哥楼市的顶底怎么判断。“美联储降息+中国降息，楼市大概率涨，现在投资房子没意思，人口红利已经没了”，是的超乎预料，持有房子的人并不是都看涨。又问了大哥股市配置了啥，说是以宽基为主，沪深300+中证Xx，信用债利率债，扒拉扒拉聊了一坨他对...

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回复@勇敢追热门: 对，//@勇敢追热门:回复@绿绿重利轻别离:中信？

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回复@勇敢追热门: 严格来说都有，客户多的券也多//@勇敢追热门:回复@绿绿重利轻别离:哪个券商有券啊

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回复@勇敢追热门: 中国内资哪家券商最大//@勇敢追热门:回复@绿绿重利轻别离:哪个券商有券啊

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$万科A(SZ000002)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $中南建设(SZ000961)$ 保利发展。
第一支做空做到1元以下的内房股中南，浮盈90%，感谢大股东奇葩的风控，放出来的融券其他内房股排队挨刀吧，3月统计局新房销售额继续均匀下跌，时代的一粒沙落到房企身上都是一座山

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
恒大和普华永道的举报信出来的，我想说地产的腐败不是个例，“钱多的地方必然腐败”，区别在于有些公司早死就先爆出来，有些过几年死所以晚点

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回复@沉默不金言多未失: 首开去化真的？有没有户型看不上、假客户退房？网签出来再说//@沉默不金言多未失:回复@麒儒:70%去化不差的，这个盘有1000多套，首开三栋楼是比较差的，想自住的现在等得起

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回复@沉默不金言多未失: 马上能看到4.5w的，网签在路上//@沉默不金言多未失:回复@绿绿重利轻别离:我还真替你查了，广海花园2020年房价5万多，2021年6万多，2022年最好，成交普遍在7万多，最好两套成交价是2022年9月和2023年1月接近8万，最近成交的价格5万6，到挂牌均价还在6万6，这个挂牌价肯定买...

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回复@沉默不金言多未失: 广海花园，例子太多了还要编？//@沉默不金言多未失:回复@绿绿重利轻别离:张嘴全靠编，说小区名，我去替你查

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回复@吾射不亦精乎: 哈哈确实，虽然这房东男的//@吾射不亦精乎:回复@绿绿重利轻别离:这房东肯定是女的女人对房子的迷信不是一般人能比的

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回复@腾龙晶泉: 莘庄8w新房还有人买//@腾龙晶泉:回复@绿绿重利轻别离:七宝的话8w不合理吧

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回复@腾龙晶泉: 闵行七宝//@腾龙晶泉:回复@绿绿重利轻别离:啥地段

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今天聊到一个房东，高位接盘了上海的房子，买入大概是8w/平，现在市场最低挂牌大概是5w，网签4w，他原话是“现在卖不是亏了吗，我要等10w再卖”不知道雪球有多少人重仓配置房子的，这帮人估计还是看涨房价
投资的世界只有数据、逻辑、人性的判断、行业理解，很多人和事就不重要了。
有些人...

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新城粉最喜欢算商业，然后住开一律忽视。有没有算过住开要亏多少？

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$贵州茅台(SH600519)$ $五粮液(SZ000858)$ $白酒概念(BK0475)$
茅台零售价跌破2600，空头怎么都没人出来说说话
融券利息主要太高，个股期权门槛太高好像是2kw，好多大资产追高买的茅台，不知道在他们眼中逻辑变了没有，有没有人动摇

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回复@GH小庖丁: 我们持仓也就中海油和中概互联有点共性，其他没啥一样的，水类不错啊牛奶啤酒白酒调味品矿泉水，原材料我多紫金和神华陕煤，长春高新也一样。哥们别搞地产了夕阳行业，我上了1/3仓位去空10支地产//@GH小庖丁:回复@贵州茅韭:有没有去吾悦实地考察过？
周期底部不宜按照PE来算，...

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回复@GH小庖丁: pb？主要是考虑租金回报率啊，你这种逻辑适合银行保险地产，然而都是非价投高杠杆的行业。分歧在于周期底部在哪，下行还有多大空间，住开的亏损是否准确估计。目测药丸，母公司一团糟你指望大股东给你小散保留核心优质资产？//@GH小庖丁:回复@贵州茅韭:有没有去吾悦实地考察过？

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新城怎么看都可能杀到10pe啊，商业地产现在模式很好？住开的亏损超乎想象，你觉得大股东会把商业资产重估的机会留给小散？

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看前面以为是个懂哥，看到觉得地产回暖是大概率事件才知道原来也是小白