记录：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》学习贴，2016年3月18日星期五。
听明白党的话，非常重要，每个投资者都应精读之。
【房地产】 城市化率60%，房地产行业依然是支柱产业，人口与资源依然向北京/上海集中，符合纳瑟姆曲线规律，依然是中国最好的市场；新土改五年保持稳定，北京/上海有效土地供给依然不足；搞不懂的“购租并举”方向，物流地产+住房租赁市场的繁荣期到来，REITS时候不到。
【金融行业】银行混业经营告吹，繁荣期不会出现，但鼓励特色经营；互联网金融/实物众筹/股权众筹/小贷/P2P···繁荣期结束；刚性兑付的信托行业必须改变，实现金融风险监管全覆盖。
（备注：没有党实现不了的目标！必须坚定信念。）
（备注：2020年92.7万亿。2016年3月18日，上证+深证总市值43亿，证券化率46%；倘若市场总市值提前突破90万亿？就是泡沫。）
（备注： ‘十二五’，新增建设用地总量3450万亩，十三五，3256万亩，调减10%）
【打造区域创新高地】支持北京、上海建设具有全球影响力的科技创新中心。（备注：继续聚集高端人才，人口素质更替，良币驱除劣币，趋势不可逆转；另外，为何没有深圳？）
【深入推进大众创业万众创新】完善监管制度，规范发展实物众筹、股权众筹和网络借贷。（备注：股权众筹和P2P行业繁荣期结束啦。）
【扩大有效投资】更好发挥社会投资主力军作用，营造宽松公平的投资经营环境，鼓励民间资本和企业投资，激发民间资本活力和潜能。
【完善各类国有资产管理体制】改组组建国有资本投资、运营公司，提高国有资本配置和运行效率，形成国有资本流动重组、布局调整的有效平台。（备注：中国版淡马锡必须出现。）
【健全要素市场体系】加快建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。健全集体土地征收制度，缩小征地范围，规范征收程序，完善被征地农民权益保障机制。开展宅基地融资抵押、适度流转、自愿有偿退出试点。（备注：土改五年保持稳定。）
【改革和完善税费制度】全面完成营业税改增值税改革，建立规范的消费型增值税制度。开征环境保护税。完善地方税体系，推进房地产税立法。（备注：房地产税还很遥远。）
【丰富金融机构体系】 构建多层次、广覆盖、有差异的银行机构体系，扩大民间资本进入银行业，发展普惠金融和多业态中小微金融组织。规范发展互联网金融。稳妥推进金融机构开展综合经营。推动民间融资阳光化，规范小额贷款、融资担保机构等发展。（备注：鼓励银行特色经营；银行混业经营告吹；小贷/P2P···繁荣期结束。）
【健全金融市场体系】积极培育公开透明、健康发展的资本市场，提高直接融资比重，降低杠杆率。创造条件实施股票发行注册制，发展多层次股权融资市场，深化创业板、新三板改革，规范发展区域性股权市场，建立健全转板机制和退出机制。完善债券发行注册制和债券市场基础设施，加快债券市场互联互通。开发符合创新需求的金融服务，稳妥推进债券产品创新，推进高收益债券及股债相结合的融资方式，大力发展融资租赁服务。（备注：注册制，因地制宜，随机应变，听党的；推进高收益债券及股债相结合，抵押债券？资产证券化？类reits···？）
【改革金融监管框架】实现金融风险监管全覆盖。（备注：金融监管实施“大部制”；打破隐形担保与刚性兑付，直指信托行业。）
【促进生产性服务业专业化】深化流通体制改革，促进流通信息化、标准化、集约化，推动传统商业加速向现代流通转型升级。加强物流基础设施建设，大力发展第三方物流和绿色物流、冷链物流、城乡配送。（备注：物流地产繁荣期，那些企业值得投资呐？网页链接 。）
【健全促进农业转移人口市民化的机制】健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立财政性建设资金对城市基础设施补贴数额与城市吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制。（备注：非常典型的利益驱动机制。）
【增强中心城市辐射带动功能】 发展一批中心城市，强化区域服务功能。超大城市和特大城市要加快提高国际化水平，适当疏解中心城区非核心功能，强化与周边城镇高效通勤和一体发展，促进形成都市圈。（备注：注意用词，适可而止，北上中心城区的核心公共服务资源，十三五期间不会大幅改变。）
【快发展中小城市和特色镇】以提升质量、增加数量为方向，加快发展中小城市。引导产业项目在中小城市和县城布局，完善市政基础设施和公共服务设施，推动优质教育、医疗等公共服务资源向中小城市和小城镇配置。（备注：注意用词，推动而已。）
【加强城市基础设施建设】严格执行城市新建居民区配套建设幼儿园、学校的规定。严格执行新建小区停车位、充电桩等配建标准。（备注：注意用词，严格执行。）
【完善购租并举的住房制度】以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。对无力购买住房的居民特别是非户籍人口，支持其租房居住，对其中符合条件的困难家庭给予货币化租金补助。把公租房扩大到非户籍人口，实现公租房货币化。研究完善公务人员住房政策。（备注：购租并举，并非要严格规范房屋租赁市场？）
【促进房地产市场健康发展】
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。（备注：适度增加，北上继续严格控制有效土地供给，维持土地市场价格体系。）
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。（备注：积极发展与鼓励发展，住房租赁市场具体怎么搞？如何保护租房人利益？但是，租房市场必火。）
促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。（备注：鼓励大吃小；REITS不会全面推出；不要碰旅游养老文化地产。）
【有序疏解北京非首都功能】积极稳妥推进北京非首都功能疏解，降低主城区人口密度。重点疏解高耗能高耗水企业、区域性物流基地和专业市场、部分教育医疗和培训机构、部分行政事业性服务机构和企业总部等。高水平建设北京市行政副中心。（备注：北京主城区核心公共服务资源不会改变。）
【优化空间格局和功能定位】构建“一核双城三轴四区多节点”的空间格局。
【强化土地节约集约利用】严控新增建设用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。有序推进城镇低效用地再开发和低丘缓坡土地开发利用，推进建设用地多功能开发、地上地下立体综合开发利用，促进空置楼宇、厂房等存量资源再利用。严控农村集体建设用地规模，探索建立收储制度，盘活农村闲置建设用地。（备注：北上，有效土地供给依然不足。）
【扩大金融业双向开放】推进资本市场双向开放，提高股票、债券市场对外开放程度，放宽境内机构境外发行债券，以及境外机构境内发行、投资和交易人民币债券。
【健全全民医疗保障体系】加快推进基本医保异地就医结算，实现跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算。（备注：退休人员大病住院，否则全中国人民都到帝都看病啦。）
【健全养老服务体系】 建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。全面放开养老服务市场，通过购买服务、股权合作等方式支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。（备注：国有养老机构资源将极为稀缺；养老服务市场不是养老地产。）
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