淘金者之父 的讨论

反过来想：如果会计师都能搞的明白的话，那么他们人人都是亿万富翁啦，好像没几个会计师或审计师，能成为投资大师的？我不记得有。。。不讨论，这个问题啦，就到这里吧。

你得知道没搞明白的原因，表外的东西人核数师没有线索一个个查明白，你说的问题基本都是表内的，搞清楚真的超级简单。

哈哈，那么多核数师，也没提前搞明白，房企复杂的融资杠杆啊？这曾经都是行业，都这么干。。。

现今年结算的项目成本就有项目对应的利息资本化成本在里面，所以我说已经体现在毛利里，如果利润再打折，就涉及把明年结算项目的利息也重复计算进去了。
会计准则都是动态调整的，很多地方都设置的很巧妙贴合业务实际情况，规则本来就是根据执行情况不断进化的，准则本身哪有这么多漏洞可以钻[抠鼻]

你我都能看出的问题，核数师拿的信息更多，会不知道？要是那么容易通过，也不会有那么多暴雷房企发不出财报，更换核数师了[抠鼻]

100%利息资本化，相当于账面利润，前置啦。如果，一直这样子的，也行，打个折倍。

龙湖啊，华润置地，100%利息资本化，我看明白这个啦。

虚假开工这个问题，可以用总量把控，比如做个养马岛20%开工，把利息挂上去，核数师又不傻，再说即使不一个个看项目，总应付工程款也能看出个七七八八开工比例。

既然开工项目才能做利息资本化，那么一两年后项目竣工时，就要做结算，所以很大幅度已经体现在毛利里了[抠鼻]

新城 不了解啊。不过，万科龙湖华润的新开工量，还在，那个开工证，开个槽，好办多啦，这属于：战术技巧，没用的。