淘金者之父 的讨论

买来后未开发土储不可以做利息资本化。在建的土地可以，在建工程停工超过三个月也不满足条件，房地产的大量土储只有很少部分满足资本化条件。

这个操作，我说不太清楚啦就，肯定有办法，滚动开发，肯定有办法。

经营性收入才是地产未来。这个事，我一直很怀疑，好像市场上都这么说。在我看：开发即售业务，依然是基本盘，7-8成利润，甚至是9成，都应该在这里，是最应该做好的。
万科，新城，龙湖，啥的，搞的商业，基本上次次等级的，赚钱的概率，不是特别大。凑活，活着，没毛病。

讨论到哦这里，其实本质上是：房企的利润，不要太过相信的，关键是土地+房屋，是不是，适销对路。这个问题，又不能每个项目都去踩盘吧。因此，只能选择，观察管理层的蛛丝马迹，以及历史，看看他们是否足够谨慎小心。
万科，6000亿的盘子，2018年去掉头，这个大船，还是非常有魄力的。如今，并没有出现大面积的以价换量，说明其还能熬得住。
哈哈。

反过来想：如果会计师都能搞的明白的话，那么他们人人都是亿万富翁啦，好像没几个会计师或审计师，能成为投资大师的？我不记得有。。。不讨论，这个问题啦，就到这里吧。

100%利息资本化，相当于账面利润，前置啦。如果，一直这样子的，也行，打个折倍。

我看明白啦，兄，多谢。我一直很迷糊：怎么操作，可以100%把利息资本化？万科，挺长时间好像是6成左右，这个靠谱。

这事好操作，搞个开工证，慢慢干，分期分批开发，太好办啦。。。

这个事啊，重资产在表内，我一直存在重大疑问，这可是特别烧现金流的。

不改变经营性收入占比大的龙湖和万科pb差别一直存在的事实，市场承认是有区别的就行[抠鼻]