回复@万物皆可思辨: 【国内物管企业】这个生意凭什么，那么贵？
市值最大的是：碧桂园，市值=1772亿港币=1450亿人民币，PE=56倍，PE(TTM)=42倍，PB=5.2倍。
估值最贵的是：华润万象生活，市值=886亿港币=725亿人民币，PE=91倍，PE(TTM)=57倍，PB=5.7倍。

上市时间最长的是：中海物业，市值=215亿港币=176亿人民币，PE=31倍，PE(TTM)=26倍，PB=8.8倍。

$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $华润置地(01109)$//@万物皆可思辨:看了好多评论，感觉自己误入东方财富股吧。虽然，控股公司并不能因为持有股权而提升自身估值，比如新浪持有微博， 新浪私有化前市值25.8亿美金、微博市值99.18亿美元，新浪持有45%微博，这是一个公司市值和企业价值的问题，为什么新浪还能值25.8亿，看看它的业务你就知道正因为有45%微博股权并能主导微博分红所以它还能值25.8亿，但它也不会出售微博，所以它的这个估值模型就是分红折现了。至于万科分拆万物云，我得出的一个结论：“进一步增强万科资产负债表扛风险能力”，1、依然并表。2、相当于变现10%股份，产生收益。3、增厚万科A净资产。4、减少对万科A的资金消耗。5、增强万物云团队的积极性，趁当下迅速扩大物管规模，并表原因万科A依然能受益。6、增加万物云的透明度，以前一年才能看到一两段对万物云的描述，现在上市后报表更加详细透明。最后我想说你是想要这10%死气沉沉的股权，还是想要个真正牛叉的空间运营独角兽？$万科A(SZ000002)$