回复@何田-建诚晟业: 核心还是租客价格敏感，个人小业主的潜在供应较为充足。

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蛋壳+自如的案例，告诉我：租金收益率不到2%的房子，可是不能碰的高压线。
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假如：租金收益率高于5%，融资成本4%，这个生意怎么也是赚钱的。我就纳闷：万科泊寓，龙湖冠寓，他们如何赚钱的呐？
$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$//@何田-建诚晟业:回复@西峯:核心还是租客价格敏感，个人小业主的潜在供应较为充足。
长租公寓垄断一个区域然后提价的情况可能存在，但问题是房东跟运营方都是短期合同，如果看着$蛋壳公寓(DNK)$ 自如价格很高，放盘给他们的价格也会高，所以分散式无产权的长租租赁不可能有长期明显溢价。
租赁投入带来溢价不足以弥补装修成本，现金流不平的话，搞什么租房分期之类的庞氏骗局，就是扩张越快，死的越快。