海港城绝对是核心资产,领展的民生商场质素也非常硬,只是面向的用户群体不一样而已。需求稳定,跑赢通胀,长线增值的就是好资产,仓库没有装修,看着很破,实质上在香港很卖钱,恒隆在内地二三线城市的所谓世界级商场看似高大上,没有需求,出租率低,你觉得资产质量如何?
硬不硬不是看定位高端低端,而是现金流创造能力和稳定性。
海港城绝对是核心资产,领展的民生商场质素也非常硬,只是面向的用户群体不一样而已。需求稳定,跑赢通胀,长线增值的就是好资产,仓库没有装修,看着很破,实质上在香港很卖钱,恒隆在内地二三线城市的所谓世界级商场看似高大上,没有需求,出租率低,你觉得资产质量如何?
硬不硬不是看定位高端低端,而是现金流创造能力和稳定性。
赞成,所以我说我听到都吓一跳。CFO自己讲的, analyst问有没gearing guidance, CFO 话我地认为gearing 最高可以到 around 30%,只要interest coverage 超过2.5就OK。我听了都觉得恐怖,higher for longer 下,咁乜又有机会要供股。本身就注水,再gearing limit set 到30%,speechless. 我以为買一两件就收手,limit set得咁高,我都唔知王生想点....咪玩啦王生
领展是大家都害怕王生shopping吧,管理层最新的言论也把我吓了一跳....管理层把investment cap到gearing ratio around 30%, interest coverage 最低能去到2.5, 这是真的要疯狂買了.而从领展历史过往来看,王國蟲的shopping成绩都不怎样。
现阶段香港商业地产普遍资本循环难做,王生是要举债再搏一搏了,哪怕新加坡funding cost会低点,我个人认为也不值得。当然领展现在和十年期债差到了历史低点,估值是真的吸引。
好好守着香港吃着垄断不好,偏偏要跑去外面证明自己......这个ceo真的唔知搞乜鬼。
领展是大家都害怕王生shopping吧,管理层最新的言论也把我吓了一跳....管理层把investment cap到gearing ratio around 30%, interest coverage 最低能去到2.5, 这是真的要疯狂買了.而从领展历史过往来看,王國蟲的shopping成绩都不怎样。
现阶段香港商业地产普遍资本循环难做,王生是要举债再搏一搏了,哪怕新加坡funding cost会低点,我个人认为也不值得。当然领展现在和十年期债差到了历史低点,估值是真的吸引。
好好守着香港吃着垄断不好,偏偏要跑去外面证明自己......这个ceo真的唔知搞乜鬼。
希望王国龙不要再乱收购了。上次收购新加坡资产直接导致供股。王国龙明显是被美联储加息收割了。希望他能够听取股东的意见,不要一意孤行。$领展房产基金(00823)$
如果领展基金在港股通,我可能会买一些
我刚去看了领展香港十几个商场,其中一半是北部区的,屯门附近,影响基本不大,总体95%出租率肯定有,从实业角度也是投资的好机会
友邦市场担心他的投资端在利率大起大落时候,商业地产和固定收益会出问题?
友邦还是贵,最起码跌到30以下才可以稍微买点
这俩我还是更爱 AIA 一点点
香港物价太贵了,吃饭唱k按摩都是深圳的2倍起,以后北上消费只会更旺盛,对香港零售业餐饮业的冲击是非常大的,毕竟存量就那么多。就算商场空置率不高,但是如果商家不赚钱,长期看租金收入会走下坡路的,商场资产组合的价值也会下跌。想想当年香港中环写字楼空置率是多少,现在是多少,中环皇后大道和铜锣湾商铺租金是多少,售价是多少,现在跌得爹妈不认,很多当年不能想象的事,后来都发生了…
哪位球友了解友邦为什么跌成这样?没研究过友邦,但很多年最好的港股蓝筹之一。
领展的香港资产破破烂烂的需要更新升级了
友邦再下来一点再下来一点