| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：0 |
停车路线有些混乱，已有投资者反馈给公司最高层。宝龙也把好一点的商铺都自持了。可看看过去宝龙的项目，最早就很一般，青岛的、河南的就不说了。上海的第一个曹路我也去看了，布局散，比较土，地段不太好，下轻轨需要坐公交。但是宝山、临港是社区mall，好一些，热闹，但普通。去年底的嘉定也是社区mall，就比较洋气了，可能当地收入高有关，而且周围有好几幢正在建的居民楼。去年底的七宝，杭州滨江是宝龙城，就比较现代了。七宝办公多，我觉得是因为离地铁稍远，而地铁站也有1-2个大型购物中心，需要办公区引流给商业。七宝主要是外街，冬天稍冷。杭州滨江，我感觉比七宝更好一些，室内室外都有，办公少些，但是周围居民多。厦门据说有最高端的宝龙一城，但没去过。滨江自持面积大，还没收回总投资，但七宝已经收回了。宝龙不像大悦城那样都自持，其销售比例比较大，大部分都能收回总投资，而且周转快。但是现在租金及管理费的费用比较高，管理水平有待提高。
未来滨江宝龙还有一幢写字楼可销售，有城市广场好的开局打底，我看写字楼畅销的概率比较大，这下又可**缓解资金压力了，商铺卖6万一平，写字楼价格打五折，也得有3万一平，一层1000平，假设20层(模型图自己乱预估)，也能卖六个亿。
本来想考察一下写字楼或者商铺的投资机会的，无奈一路看下来，发现收益率都太低了，写字楼现在一年收益率也就4个点左右，扣掉税费就更少了。现在开发商都贼精，差点的物业才出售，好的都自持了。就算将来租金有上涨可能，但咱对这一行不够熟悉，也不敢赌。与其如此，不如看下有没有这方面的商业地产股票。结果还真让我找到了，拿不到好的商铺，绕路到资本市场买一个低估的宝龙地产也不错，关键是我自己喜欢宝龙城市广场给我的消费感觉，虽然停车场路线有点混乱，厕所的纸仅在入口摆放，不够大气。