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宝龙我不太了解，我买大悦城股票的主要原因是，我常去西安的赛格国际购物中心，对我产生了巨大的冲击
我对商业的传统认识很多被打破了，赛格从开业招商困难，到现在餐饮层租金470+管理费60（6层和7层）
化妆品从屌丝组合到现在除了香奈儿，一线品牌基本到齐
女大淑也是顶级组合
体育用品可以和一线城市对抗
产值从2013年开业，2016年到45亿
我是经常去，所以见证了整个发展调整过程（2016年业绩是在全年大量调整的情况下完成的），这种定位的购物中心是没有天花板的，不需要上奢侈品也可以不断突破，而且产值可以媲美奢侈品和顶级百货
最大的冲击是我对定位的看法完全变了，购物中心就是全客层，没有什么购物中心就是年轻人去，百货在里边不行，现在之禾这种当红女大淑，核心扩张就是在购物中心，市场已经在快速变化了，反倒是定位奢侈品高端的购物中心很被动，不敢降低招商档次，不敢大规模改造，导致人流量上涨空间受限
人流量持续下滑，迟早会体现到业绩上，奢侈品我相信华贸这种空间还很大，但一个城市的奢侈品容量有限，不像全客层购物中心空间这么大
你说的非常有价值！！！学习了！。朝阳大悦城开业我就去过，当时觉得地方偏，但是现在看，地脚非常好，周围全是居民区，随着地铁站开通，居民越来越多。而且周围没有大体量并且能与之档次相提并论的。沈阳大悦城为觉得地段虽然是中街繁华地区，但是太多购物中心了，恒隆就两个，而且整个东北看不到新兴产业，我是辽宁大连人，大连都不行，沈阳不会比大连强多少。同意你的观点，购物中心，最好的地段不是西单，西单那个地实在太稀缺到根本不能复制。我觉得就是主城扩大的边缘，最好居民居住区扎堆，地铁在建中。这比较理想了。我看好宝龙的重要原因之一是其就是发展一线的城乡结合部。
我是这么看的，朝阳大悦城在开业时，位置是不好的，这个把时间倒回去看就知道
沈阳大悦城位置到是很不错，但做的比较吃力
成都大悦城位置算比较差了，但首年产值8亿多，人流量很可观，后两年肯定增长，上海大悦城的位置并不是传统商圈，二期开业以后，人流量上升很快，周末停车排队
大悦城是强力运营+好逛的购物中心，朝阳大悦城一年推广费在4000万以上，而且大悦城自己说的，推广费不能减少，就是靠着各种展和不停做室内街区，才把大悦城和其它购物中心区分开，有了独特的卖点，活跃的消费者愿意开车来，现在有车，距离并不是问题，加上轨道交通的导流，我认为传统商圈已经在被分化，西单商圈每年人流量就已经自然下滑
大悦城未来大概率不会抢核心商圈，重点做副商圈的特色购物中心，比如成都的公园景观购物中心，杭州的运河滨水购物中心，项目会突出特色，也吸引一部分游客吧，总体这公司专注于商业地产运营，能力应该是越来越强
缺点就是商管成本高，项目梯队不完整，建设期的项目太少，不过卖了核心基金以后，项目推进会快很多了
当然，说到底，后边的扩张会不会继续顺利也是不一定的，商业本来就要赌，到现在为止，烟台大悦城算一半，也是当地第二的商业体，沈阳大悦城面临的竞争很激烈，产值也是沈阳前5名的项目，未来杭州项目，也不是传统商圈，但中粮自己很看好（是丢了滨江项目又拿的地）
我认为，做奢侈品，没办法，得重金去砸土地，大悦城这种定位，不用挑那么好的土地，挤到核心商圈，反倒难竞争，就是回到西单，假如竞争对手都很强，大悦城也不会那么出众，而且核心商圈土地小，盖出来的商业层数多，提升商业价值难度很大，到副商圈，土地便宜，做大开间的购物中心，整个建筑物想象空间可以很大，停车位也充足，远期空间很大，就像朝阳大悦城，位置当时是不好，但现在后劲十足，超越西单大悦城应该没什么问题
大悦城的资产质量可能是我看到的最好的，我前往北京的西单、朝阳，上海大悦城（南北）去过，最近要去天津和和平。对他们能把百货翻修成mall、赏心悦目的环境设计以及挖掘消费者潜在需求的能力很钦佩。但是大悦城之前是在最好的地段不惜重金打造，这种成功到底多少源于资源优势还是源于其管理能力，将在其二三线轻资产化扩张中得到检验。
举个例子吧，万达第133万达广场2015年12月开的，广州南沙万达广场，建筑面积165.2千平，可租面积88.6。132南通万达广场建筑面积133.3千平，可租赁面积98.8。宝龙的可在其推介ppt上查到。
建筑面积当作尺子可以用，用来评估单位租金不好用，单位租金实际很难评估（同一层租金差别也很大，扣率差很多），用整个项目建筑面积评估，更好体现投资回报，因为投入时候，投的是建筑面积