回复@DUBAICREEK: 我查了下，确实是这样的。
根据IFRS 15《客户合同中的收入确认》（Revenue from Contracts with Customers），企业应当在满足以下条件时确认收入：
企业与客户之间存在合同；企业对客户有商品或服务的控制权转移；企业能够可靠地计量交易价格。
此外，IFRS 15还强调...
多喝热水怎么了
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他的全部讨论
回复@飞翔鸟2013: 财报原文是这么写的：
“出 於 謹 慎 性 原 則，本 集 團 對 若 干 信 用 風
險 顯 著 上 升 的 客 戶 提 供 服 務 後，於 本 集 團 完 成 履 約 義 務 且 已 收 取 該 等 客
戶 的 對 價 時，方 將 收 取 的 對 價 確 認 為 收 入 所 致“//@飞翔鸟2013:回复@多喝热水怎么了...
跟踪 23 年碧服年报：
收入结构和质量是否“触底”：
收入结构：第三方收入占比 97%（vs 22 年 94%），关联方占比 3%
收入质量：收入中应收占比 4%（vs 22 年 18%），这是一个质变（当收入中应收占比低于净利润率时，公司就有了真正的来自业务的现金流）。其中 3% 来自关联方，上面收...
企鹅这几年被投资者骂惨了，大家都开始按不增长或个位数增速给企鹅估值了。不想参与这些争论。写几个大概率被别人认为会打脸的预测，几年后来看。
1. 游戏的“周期”
腾讯的国内游戏被骂惨了，我看见几个大V一本正经的在按国内游戏0增速给腾讯估值。游戏体系化强如腾讯，王者也是一个可...
更新 23 年融服财报：
收入结构和质量是否“触底”：
收入结构：第三方收入占比 92%（vs 22 年 82%），来自关联方的收入占比大幅降低了。但是拆开看，H1 是 94%，H2 是 90%，下半年第三方收入占比下降了，关联方上升。
收入质量：收入中应收占比 11%（vs 22 年 19%），收入质量提升了...
//@老韭菜做梦想自由:回复@复利茶馆: 转，谢谢分享//@复利茶馆:回复@价值at风险:这条消息绝对是保险公司的大利空！大家想想啊，保险法为什么要新增这样的条款？仅仅是为了耍赖，以便将来修改和客户已经签订的，那些有利于客户而不利于保险公司的合同条款吗？我认为，这是国家未雨绸缪，这几年国内...
关注和投资物业的原因
行业转折期有好的投资机会。这一波轰轰烈烈的地产下行，泥沙俱下，地产和周边行业估值都被杀到了地板。地产行业复杂，而且还未触底；但物业相对简单，也已出现触底迹象。
一、行业特征
差的方面：
1. 民生行业，物管费用受监管部门严格监管。
也就是涨价...
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23年中报管理层讨论分析里给的投资数据： “于上市投资公司权益的公允价值 4354 亿，非上市投资的帐面价值 3470 亿”，加起来 7824 亿。资产负债表里所有投资理财全部加起来只有 7200 多亿，请问这个差额的原因是什么？
回复@curryfuckingimba: 老哥你是不是数据搞错了？![[斜眼]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_61_xieyan.png?v=1 "[斜眼]"){kind=small}
碧服 22 年底应收 224 亿，21 年底 156 亿，新增 68 亿，加上 22 年的应收减值 6 亿，22 年新增的应收是 74 亿，其中归类到经营的应收也有56亿。
从利润的角度，净利润 23 亿，去掉下半年一次性无形资产减值影响，净利润 40 亿出头。利...
$碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$ 大家都在讨论23年利润数字，我对物业了解不深，更担心物业现在的账干净了没。想请教下：
1. 物业这几年赚的都是应收。融服经营现金流一直在水下；碧服看着有现金流，可是仔细看看，这几年每年的利润基本都和新增应收数字打平，现金流来自应付增长。大家...
回复@救生队山姆队长: 那你知道融服每平米物管收入这么低的原因吗？我刚看了下 23 年上半年财报，用物管收入除以在管面积，每平米每月收入仍然不到 2 元。但是财报又说占物管面积 80% 的核心城市物业费单价达到 3 元/平/月，这显然矛盾了，单这 80% 面积就能使整体平均收入达到 2.4 元了。//@救生...
回复@蓝色火星: 这个确实是一个因素。融服财报解释 22 年物管收入毛利率同比降低原因，说是房地产下行，放慢了对关联方收入确认节奏。也就是物管收入不是都从业主收的，有一部分是从开发商收的，应该是买房送物业，物业费由开发商支付给融服。放慢收入确认节奏会降低当年的每平收入//@蓝色火星:回...
回复@赌场风语者: 融服有披露住宅和非住宅物管费用详细数据，22 年住宅每平是 20.6 元，非住宅每平 28.1 元，非住宅每平物管收入大幅高于住宅。猜测是2家在非住宅面积占比上的差异造成的。不过总体上碧服每平物管收入大于融服，确实和碧桂园低线城市低收入的印象差异挺大的。//@赌场风语者:回复@多...
2022年每平米物管收入，融创服务 22.0 元（物管收入 53.7 亿，在管面积 2.44 亿平）还没碧桂园服务 26.3 元（物管收入 228.6 亿，收费管理面积 8.69 亿平）高，是因为统计口径原因吗？比如非住宅的比例之类。有没有更详细的数据可以参考。@风之樱意
$爱奇艺(IQ)$ 请问内容资产（授权版权+制作内容）的摊销怎么这么大？比如22年，授权版权资产 76 亿，摊销 78 亿；制作内容资产 130 亿，摊销 54 亿。21 年也差不多。在财报关键会计估计中摊销方法是这么说的：“我们的内容资产（许可版权及制作内容）按内容类别采用加速方法，在十年内按每个内容的...
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中海油