赌场风语者

$碧桂园服务(06098)$ 中金公司研究部报告，截至2023年4月，碧桂园服务在10个核心城市中市占率位居前三名，其中北上广深均上榜，北京和广州都是第一名，是不是与传说中的低端印象不符 [大笑]

广州也很跟上了 [很赞]

$碧桂园服务(06098)$ $碧桂园服务(06098)$ 今天上海作为政策龙头又对购房限制大幅放松，如带动效果未达到，后续北广深会继续跟上。高层态度非常明确，地产要保交付，更要回暖。从所在城市按市场价回收碧桂园一副土地，到家长要求白名单项目应贷尽贷（潜在含义就是创造条件也要贷），保交付已无忧，...

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这个自媒体对碧服风向变化有点频啊 [斜眼]

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我刚刚关注了雪球组合 $港股2024(ZH3286787)$ ，当前净值 1.1318 。

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$碧桂园服务(06098)$ 今天上海作为政策龙头又对购房限制大幅放松，如带动效果未达到，后续北广深会继续跟上。高层态度非常明确，地产要保交付，更要回暖。从所在城市按市场价回收碧桂园一副土地，到家长要求白名单项目应贷尽贷（潜在含义就是创造条件也要贷），保交付已无忧，杨家最大风险解除，压...

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$碧桂园服务(06098)$ 政治局对房地产的定调和自然资源部对宅地供给的控制都表明家长充分认识到地产必须企稳，近期银行也加快了白名单项目放款。如这次政策效果没达到就一定会再加码，家长从信心上给予了强力支撑！政府对保交付和存量去化的支持，都会大幅降低碧桂园和杨家风险，影响碧服估值的最大...

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回复@地产回本之路: 地产公司先和物业公司签订《前期物业服务协议》，这个统计为物业公司的合约面积；在房屋交付时物业公司将竣工房屋从地产公司接管过来，在将已售房屋交接给业主时签订《物业服务协议》并收取物业费，这个与是否成立业委会没有关系 [笑] //@地产回本之路:回复@R_rhythm:碧桂园服务...

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回复@小手冰凉mai: 碧桂园是快周转开发的顶端高手，不但表现在拿地即开工，还在于极高的开盘销售率。大项目都分期滚动开发，有时一期就3-5栋楼，存货控制很严格。合约转在管放缓大部分原因是市场不好，分期的剩余土地延期开发、甚至不开发造成的。碧桂园很多项目为保前期已售交付，很多剩余土地在...

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回复@地产回本之路: 物业公司的合同负债主要是预收的物业费，与合约面积没有关系。//@地产回本之路:回复@R_rhythm:碧桂园服务真正待交付的合约面积大概就1亿平米，对应碧桂园的合同负债金额。
其他的合约面积，都是收购后遗症。
比如讲好50亿元收购2亿平米，但卖方手上只有1亿平米先付25亿...

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回复@huangb: 合约面积是指物业与地产公司签署前期物业委托合同面积，地产公司在拿地后启动项目开发，可能在开工前或建设过程中与物业签署合同，这不是关键点。只要地产公司摘牌土地拿到项目了，就可以签约委托物业介入，形成物业公司签约面积，在交付楼盘后转为在管面积。//@huangb:回复@R_rhythm...

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碧桂园有很多超级大盘，比如一个100万平项目，一次拿地、整体规划、分期开发，建设周期可能需要8-10年。碧桂园会就这个项目与碧服签订物业整体委托协议，形成碧服100万平合约面积，如第一期10万平交付了，就变成10万在管，90万合约，整个项目开发完成周期可能远不止三年。

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$碧桂园服务(06098)$ 靠，老乡别走啊，还没补够呢，4.3等你哈！

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$碧桂园服务(06098)$ 看这走势是认定分红没戏了，杨老板从大局出发，现金都暗道输送给大碧保交房了！

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$碧桂园服务(06098)$ 静待年报分红喜讯
昨晚盈警内容两点感受分享下哈：
1、继续示弱：对风险客户业务未收款不确认收入，变更了先确认收入、未如期收回按规则计提的常规处理方式，意图应该还是继续弱化碧服业绩，这对大碧重组中杨家保留碧服有利，重组未落定前这么做的动力一直在。
2...

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我刚刚关注了雪球组合 $港股纯收息组合(ZH2963499)$ ，当前净值 1.2976 。

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我刚刚关注了雪球组合 $港股价格投资(ZH679236)$ ，当前净值 1.6622 。